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房东可以向您收取房屋租金的商品和服务税(GST)吗?专家解码

2022-08-04 14:06:07 来源:
摘要:“但是,如果您将此租金费用作为所得税扣除额,那么请务必在您提交的月度/季度GST申报表中定期计算并支付GST。Sharma澄清说,如果住宅物业租户已根据GST注册但房东未注册,则租户将有责任根据RCM支付18%的GST,并且他可能会申请进项税抵免。

    一名受薪人士最近强调了此案,他被要求为其房租支付 GST。但是法律怎么说?这是专家解码的内容。
 

 
    在关于受薪个人是否应该为房屋租金支付 GST 的问题充斥社交媒体之后,房屋租金的商品和服务 (GST) 税的话题引起了极大的关注。一位社交媒体用户写道:“我收到了这封关于从下个月开始对我的房产租金适用 GST 的电子邮件”。显然,房东是一家房屋公司,与业主签订了多套公寓出租。

但是公司对房租收取 GST 是否正确?法律允许吗?
 
    Clear 的创始人兼首席执行官 Archit Gupta 澄清说,在 2022 年 7 月 17 日之前,出租或租赁住宅物业不会收取 GST。但是,从 2022 年 7 月 18 日起,根据第 47 次 GST 理事会会议的建议,决定“如果它(住宅物业)由 GST 注册人出租或租赁,则应征收 GST”。
 
为什么要求此人支付 GST?

    该人声称,尽管他是受薪人员,但租赁公司要求他支付 GST。他也不清楚他或房东是否应该支付商品及服务税。
 
    为了澄清这些疑虑,公司秘书、律师和商业咨询公司 Bhavya Sharma and Associates (BSA) 的创始人 Bhavya Sharma 解释说:“根据反向收费机制 (RCM),将对住宅物业租金征收 18% 的消费税。 )。” 然而,她补充说,未在 GST 下注册的受薪个人无需缴纳任何税款,因为它仅适用于在 GST 下注册的租户。
 
关于租金 GST 的更多说明
 
    另一位已注册 GST 并在其租住的房屋中提供兼职咨询服务的受薪人员想知道他是否应该为房屋租金支付 GST。 
 
    Clear CEO Gupta 试图用一个例子来回答他的困境。古普塔说,假设这个人是一名零工或咨询服务提供商或电子商务卖家,在他租来的房子里工作,他只是将这个地方用于住宅目的——没有将租金费用作为所得税申报表中的商业费用扣除额. 在这种情况下,他仍然可以避免在反向收费的基础上支付 GST。 
 
    “但是,如果您将此租金费用作为所得税扣除额,那么请务必在您提交的月度/季度 GST 申报表中定期计算并支付 GST。请注意,您在哪里注册为组成纳税人。在这里,您不能就租金费用申请进项税抵免,但可能仍需在反向收费的基础上支付租金 GST,”Gupta 补充道。
 
何时可以在租金 GST 上申请进项税抵免?

    Gupta 解释说,根据法律的更新,注册 GST 的租户“应该在反向收费的基础上支付 GST。这意味着租户自己必须按租金或租赁金额的 18% 计算 GST,并将其存入 GST 门户网站上的政府。他们可以在 GST 申报表中为销售税缴纳税款时,将这个价值作为扣除额。”
 
    Sharma 澄清说,如果住宅物业租户已根据 GST 注册但房东未注册,则租户将有责任根据 RCM 支付 18% 的 GST,并且他可能会申请进项税抵免。
 
    Sharma 进一步指出,如果住宅业主已注册 GST,但租户未注册,也不是受薪人员,则此交易将免征 GST。
 
    Gupta 解释说,根据 GST 法,个人包括个人和公司实体。因此,当该人拥有一家企业或从事的专业的年营业额超过法律规定的门槛限制时,需要进行注册。年营业额限制因供应的性质以及主要供应地所在的州或联邦领土 (UT) 而异。
 
    对于仅提供服务的人员,一个财政年度的限额为 200 万卢比。对于商品供应商,限额为 400 万卢比,对于东北部或特殊类别州的个人,限额为 100 万卢比。 
 
从源头扣除的税款 (TDS) 规定何时适用于租金?

    虽然房东将从租户那里收取 GST 并将其存入,但如果物业租金每年超过 24 万卢比,租户将必须从源头扣除所得税 (TDS),适用于 2020-2021 评估年。但是,此类租金不收取 GST。

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