金网-财经股票门户网站
金网
>
聚合
>
商业

Jaypee Kalypso 法院:买家如何使用 RERA 法在两年内在诺伊达完成一个有争议的房地产项目

2022-08-04 14:06:07 来源:
摘要:其完成的功劳主要归功于北方邦房地产监管局(UPRERA),因为它设计了一种独一无二的调解和和解模式,将两个交战方带到了谈判桌上,并解决了长达十年之久僵持在一起大约两年。一旦该法案生效并强制所有开发商注册他们未完成的项目,JaiprakashAssociates让这八座塔楼在UPRERA注册。

    在当局制定了建筑商和买家之间的调解计划后,四年内完成了四座塔楼,他们最终协同工作
 

 
    经过多年卷入与有争议的 Kalypso 法院有关的诉讼,这是诺伊达 128 区的一座高层建筑,交战双方——开发商和买家——最近共同完成了该项目,成为印度多起此类冲突的典范。 
 
    其完成的功劳主要归功于北方邦房地产监管局 (UP RERA),因为它设计了一种独一无二的调解和和解模式,将两个交战方带到了谈判桌上,并解决了长达十年之久僵持在一起大约两年。 
 
    Kalypso Court 由 Jaiprakash Associates 于 2008 年推出,该公司是 Jaypee Group 的旗舰公司,最初是一个拥有 15 座塔楼的项目。在 2016 年《房地产(监管和开发)法》实施之前,有 7 个已完成并移交给买家。其余 8 个未完成。 
 
    一旦该法案生效并强制所有开发商注册他们未完成的项目,Jaiprakash Associates 让这八座塔楼在 UP RERA 注册。然而,到 2018 年 7 月 1 日塔楼的注册期到期时,开发商只能完成四座塔楼。
 
    其余四座塔楼本应容纳 304 套公寓,其中 274 套公寓到那时已经找到买家,但仍处于困境中。 

    为了应对这种情况,RERA 法案第 8 条规定,如果开发商未能在规定时间内完成项目,则可以成立买方协会,该协会可以接管并由他们想要的任何人建造。 ,不一定是同一个生成器。
 
    在 Kalypso Court 的案例中,在 274 名买家中,有 152 人亲自处理并出面成立了一个名为 Progressive Welfare Society 的协会。 
 
    然而,他们既没有聘请承包商完成未完成工作的专业知识,也没有资金支付承包商的费用。完成剩余工作的总成本高达 13.415 亿卢比,而应支付给 274 名买家的金额为 9.09 亿卢比。未售出的 30 个单位可能会卖到 250.6 亿卢比左右。因此,该项目的净负现金流量在 1.8 亿卢比和 1.9 亿卢比之间。
 
    也就是在 2019 年协会与 UP RERA 接洽并就此案采取行动时,UP RERA 着手制定计划,以完成 RERA 第 8 条项下项目的平衡开发工作。它选择了共识路线,其中在2020年制定了一个机制,根据该机制,该项目建议在建筑商和买家协会的合作下完成。
 
    成立了一个由买家协会、建筑商和其他一些成员的代表组成的项目监督委员会来监督这一过程。该委员会由当时的 UP RERA 成员 Balvinder Kumar 领导。
 
    UP RERA 的高级官员 RD Paliwal 说,最大的问题是买家对建筑商缺乏信任。“他们还没有准备好支付剩余的应付金额,因为他们认为这可能会像以前的付款一样付诸东流,”这位官员补充道。  
 
    为了恢复这种信任,建筑商带头将 4.5 亿卢比分期存入一个单独的托管账户。之后,买家同意及时分期付款,以维持完成项目所需的现金流。
 
    “尽管 Covid-19 带来了挑战,但四座塔楼在大约两年内就准备就绪,其中两座最近才从诺伊达管理局获得竣工(证书)。”
 
    今天,代表该协会的买家和官员 Jayesh Patel 和 Arvind T Jena 对建造者大加赞赏,称这归功于所有善意搬迁的各方。“该国的许多房地产项目都面临着与我们类似的情况,但我们成功地走出了困境,这为许多其他项目树立了榜样,”帕特尔说。
 
    除了信托和财务问题外,该项目还面临法律挑战。RERA 法案没有明确规定买家必须让同一建筑商完成项目。Paliwal 说,他们在遇到最高法院的一项较早的判决后克服了这一障碍,该判决授权他们让同一建筑商完成该项目。
 
    他说,在房地产圈,它已成为流行的“Kalypso 模式”。Paliwal 补充说:“我们正在其他十几个案例中采用类似的方法。”
 
    UP RERA 的法律顾问兼 Intygrat 律师事务所负责人文克特·拉奥(Venket Rao)表示,就整个工作向有关各方提供建议是一次很棒的经历。
 
    “我认为 2020 年的 Kalypso 法院命令(该项目已根据该命令完成)已成为其他项目的先例。在管理局项目管理委员会 (UP RERA) 的管理下,在建筑商和协会的领导下,开展和解和共同努力,这是一项新的努力,”Rao 说。  
 
    他说,根据 RERA 第 8 条采取的此类行动让人们对监管机构充满信心,多年来一直受到其他人造成的混乱的抨击。

图片新闻

返回顶部