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买二手房还是新房好?楼盘的尾盘房值得买吗?

来源:金网整理

  面对现在高昂的房价,很多人都纠结在买二手房还是新房的问题上。其实,新房和二手房两者是各有利弊,主要是看大家的选择点在哪。首先就是要对于新房和额二手房的优缺点要清楚,这样再去做出一定的选择。那么,金网小编就说一下,买二手房还是新房好?楼盘的尾盘房值得买吗?

  买二手房还是新房好?

  买二手房好还是新房好,主要看哪个优势更能匹配我们的要求。

  二手房优势:

  1、即买即住:二手房是现房,即买即住,可以尽快实现自己的安家梦;且经过几年的使用,有害物质基本挥发基本干净,健康有保障;

  2、房屋问题一目了然:既然是现房,很多问题都会经过时间暴露出来,包括渗水漏水,房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝,以及市政配套、房屋的地段、户型、采光等问题都可以一目了然;

  3、配套完善:二手房周边的区域配套经过一定年限的规划和发展都逐渐完善,这对日常生活带来许多便利;

  4、交通便利:二手房的建成时间相对较早,更好的占据了地理位置、交通位置,相比较现在城市郊区发展的新盘来说,二手房在交通方面确实占据了极大的优势;

  5、价格多元化:二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同,价格也不相同,价格多元化也可以实现不同经济能力购房者的置业需求。

  新房优势:

  1、新房的户型设计新颖,符合现代人的生活理念:比如玄关、飘窗等新型设计已经成了当今户型的标配,但老户型就不一定具备这些设计思路;

  2、新房房龄短,贷款可以达到最长年限和最高额度:月供压力小;

  3、新房比二手房交易流程简单:新房的流程是:售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房。比起二手房的繁杂,新房能省心不少;

  4、新房税费少:新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数和必须支出的费用即可;

  5、新房比二手房产权清晰,产权年限长,使用时间也长:产权年限是从开发商拿地之日开始算起,一般情况下,二手房剩余的产权年限普遍比新房少。

  楼盘的尾盘房值得买吗?

  (一)尾盘的优点

  1、价格相对便宜

  尾盘属于楼盘销售后期,开发商为了回笼资金,减少更多的广告成本、人力成本等,会想方设法的尽快出手剩余房子,而降价就成了促销最常见、最有效的方式了。

  所以此时选择购买尾盘的话,有较大的议价空间,也有较大的优惠和折扣,如果选到了自己满意的或者觉得差不多合适的户型的话,与同一项目的其他业主相比,就花更少的钱享受到了相等的社区配套与服务,无疑是一件高性价比的事。

  2、尾盘基本上是现房,方便检测房屋质量问题

  尾盘基本上是现房,房屋虽然有不满意的设计因素存在,但关于房屋自身的质量问题都是经过检验的,而且随着时间的变化,一些在检验过程中没有发现的问题也会暴露出来,此时的购房者不仅可以观看现房,减少购买期房的资金风险,同时又能对房屋本身进行实地探测,对社区环境、生活配套进行查看,远比购买起期房要放心的多。

  对于急需入住的人来说,购买尾盘未尝不是一件好事。

  3、社务管理与服务成熟

  一个楼盘的开发通常是要分好几期进行的,尾盘作为最后剩下的一批房源,具有与前期楼盘一样的社区配套,并且经过前几期业主的相继入住,与新的物业管理方面的磨合也逐渐完美,很多问题解决起来也方便了很多。

  (二)尾盘的缺点

  尾盘最让人担忧的无疑就是房子本身的问题,比如楼层,东西户、采光、通风等情况可能不如早期的户型优秀,但是大家要知道,没有百分之百完美的房子,甲之蜜糖乙之砒霜,选择的时候要慎重细致,但并不代表一定碰不到适合自己的。

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