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贝壳研究院:103城主流房贷利率再创2019年以来新低

2022-08-02 13:08:36 来源:
摘要:壳牌研究所数据显示,7月份二手房市场保持修复,成交量环比稳步上升,自去年年中以来首次停止下降。7月份二手房成交量稳步增加的原因有几个,低利率、低首付大大降低了购房成本。7月份,二手房成交量环比增速超过30%。

    贝壳研究院数据显示,7月二手房市场保持修复,成交量环比稳中有升,同比自去年年中以来首次止降转增。7月贝壳50城二手房成交量指数为40,较上月微升。50城中东莞、廊坊、北京、上海、天津等近五成城市二手房成交量指数较上月增长。与去年同期相比,7月贝壳50城二手房成交量指数较去年同期的39提高,是自去年5月以来首次超过去年同期。
 

 
    7月二手房成交量稳中有增有几方面原因,低利率低首付从实质上降低了购房成本。7月以来贝壳研究院监测的重点103城市主流房贷利率再创2019年以来新低,其中超七成的城市首套、二套房贷利率均已降至下限,同时银行放款速度也加快。此外103城中包括武汉、南昌、长春、哈尔滨等省会城市在内的49个城市执行首套商贷最低20%的首付。
 
    此外,7月以来已有约70个城市出台稳楼市举措,包括放松限购、加大公积金贷款支持、发放契税补贴、购房补贴、消费券等,政策效果为楼市恢复持续释放;二季度疫情过后上海、北京、天津等购房需求补偿性释放,7月二手房成交量环比增速均在30%以上,疫情得到有效控制利于恢复楼市交易。
 
    总体来说,当前市场保持修复但修复力度较弱、速度较慢,后期市场的修复需要政策的持续支持。7月28日的中共中央政治局会议强调“稳定房地产市场”,房住不炒定位下用好用足政策工具箱,并将“保交楼”首次写入中央政治局会议文件。
 
    在这种背景下,下半年需求端的政策支持会继续加码,除了限购、限贷、限售等降低购房门槛、降低购房成本外,发放契税补贴、住房补贴、消费券等促进住房消费的力度也有加大的空间;后期也更会侧重供给端的政策支持,例如预售资金监管的优化,房企纾困政策的落地性和可操作性也会提高。
 

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