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地产股行情触底反弹,连年亏损的深圳房企四连板

2022-07-28 16:18:06 来源:
摘要:涨停的7只地产股为阳光城、中交地产、皇庭国际、中南建设、嘉凯城、三湘印象、ST泰禾。上半年GDP累计同比增速实现25%,如果努力实现全年55%的目标,那么下半年GDP增速需要8%左右,则需要下半年基建和地产投资进一步发力,新增中长期社融加速改善。
 

 
    主板有73只个股涨停,其中地产股有7只,在各个板块中领涨。涨停的7只地产股为阳光城、中交地产、皇庭国际、中南建设、嘉凯城、三湘印象、ST泰禾。其中,阳光城最受资金追捧,上午收盘涨停板封单12285.66万股,居73只涨停个股之首。
 
    A股地产指数上涨3.84%,多只地产股涨幅超过5%。招商蛇口、金地集团、信达地产分别上涨8.38%、8.17%、7.68%,蓝光发展、滨江集团、世茂股份涨幅分别为6.80%、6.59%、6.13%,龙头房企保利发展、万科A则分别上涨5.78%、3.14%。
 
    港股方面,房地产及物业管理板块均表现活跃。至7月26日收盘,旭辉控股上涨16.74%,碧桂园上涨13.41%,金科服务、旭辉永升服务、雅生活服务、碧桂园服务等几只物业股涨幅均超8%。
 
    今年以来,中交地产股价不断攀升。3月23日至今,中交地产已收获20个涨停板,最高时股价达29.19元/股。7月26日,其收盘价为14.71元/股,市值为102.30亿元,较年初上涨了132.21%。皇庭国际也收获连续第四个涨停,以5.9元/股收盘,市值达69.30亿元,这或与其跨界半导体领域有关。不过,从业绩和财务指标来看,皇庭国际表现并不如意。
 
    数据显示,今年上半年皇庭国际归属于上市公司股东的净利润为亏损2亿元至3亿元,而上年同期亏损为2309.54万元,而2020年、2021年,皇庭国际已经连续两年亏损。此外,一季报显示,皇庭国际期内的营收仅为1.8亿元,货币资金仅有6222万元,而短期借款规模达到4.07亿元,一年内到期的非流动负债为31.86亿元,债务压力巨大。
 
    地产股少有的上涨行情除了个股自身因素,政策暖风或是重大利好。7月25日早间,有市场消息称,为避免房地产市场进一步恶化,继而引发系统性风险,传相关部门正考虑出台多项措施,其中包括设立房地产基金,并可能出台一项涉及棚改专项债的全国性政策。
 
    受此消息影响,7月25日,在A股三大指数和H股恒生指数全部"飘绿"的背景下,地产股却逆市出现上涨,且板块涨幅位居行业前列。
 
    也有观点指出,舆论预期本周将有重磅会议内容落地。上半年GDP累计同比增速实现2.5%,如果努力实现全年5.5%的目标,那么下半年GDP增速需要8%左右,则需要下半年基建和地产投资进一步发力,新增中长期社融加速改善。
 
    申银万国证券提到,中短期来看,房地产基本面底已现,后续基本面改善路径或将呈现"√ ̄"型走势,并将演绎出强于以往的结构弹性,包括核心城市和优质房企,预计一二线城市将进入政策销量共振,优质房企将进入长短期成长共振。
 
    中指研究院企业事业部研究负责人刘水对时代财经称,上述房地产基金首期将从中国建设银行获得500亿元资金和中国人民银行300亿元的再贷款额度,基金规模最高可达2000亿元至3000亿元之间。该笔资金将用于支持12家出险房企和部分地方政府新近选定的其他房企。另外,棚改专项债的总体发行规模和采用的模式等方案细节在讨论。
 
    不过,上述消息尚未得到官方证实。而对于地产股少有的上涨行情,亦有投资者不以为意,称"涨停个股都是烂尾房企,股价拉升的也基本是不怎么拿地的企业。即便出政策,也不会是救这些(企业)"。
 
    诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱对时代财经分析称,涨幅较大的房企均为之前出现现金流压力的房企,地产股出现好转迹象或与此前银保监会多次强调"帮助房企渡过难关"的表态相关。
 
    近期,保交付成为社会关注的焦点,多地政府也陆续出台了相关举措纾困房企。7月19日,陕西咸阳市住建局约谈部分房企,建立了"一对一"帮扶政策,即一个科室帮扶一家企业。同日,有消息称河南资产管理公司与郑州地产集团将联合设立郑州市地产纾困基金,通过资产处置、资源整合、重组顾问等方式,参与问题楼盘盘活、困难房企救助等解围纾困工作。
 
    房贷政策也在放松。7月21日召开的2022年上半年银行业保险业运行发展情况新闻发布会透露,此前首套住房贷款利率下限下调20个基点,指导银行提高按揭贷款审批效率,目前放款速度已经达到2019年以来最快。银保监会相关负责人同时表态称,将发挥好并购贷款等工具的作用,及资产管理公司的专业优势,配合有关方面做好"保交楼、保民生、保稳定"金融支持相关工作。
 
    从销售数据看,市场信心正在重新回归。国家统计局最新数据显示,6月全国商品房销售面积、销售金额环比分别大幅增长65.8%和68.1%,环比增幅分别较5月增长40个百分点和38.5个百分点。

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