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“履行合同”:房地产专家的严厉建议

2022-07-28 14:57:39 来源:
摘要:Tabeshfard说,当估价低于购买价格(例如,大约150,000美元)时,这是一个具有挑战性的情况,因为银行只会为评估价值提供资金,而让购买者陷入困境。“如果卖家再次出售并且他们以少得多的价格出售,那么[最初的]买家将因这笔钱而陷入困境。

    你买了你梦想中的新家,而你只需要卖掉你多年来一直在偿还和修理的房子。然后市场出现了转机。
 

 
    “我从未见过如此剧烈的下跌,”安大略省伦敦市的 Century 21 房地产经纪人 Shahin Tabeshfard 说,“老实说,很多房地产经纪人都会告诉你同样的情况,就像有人关掉了开关一样。”
 
    这个开关的翻转使许多人陷入了绝望的经济境地,拥有两套房子,两套房子的价值都急剧下降。
 
    尽管人们对更高的利率和其他通胀压力等问题给予了很多关注,但在行动中真正让人们感到压力的是评估。银行对您房屋价值的看法与几个月前市场对您房屋价值的看法截然不同。
 
    Tabeshfard 说,当估价低于购买价格(例如,大约 150,000 美元)时,这是一个具有挑战性的情况,因为银行只会为评估价值提供资金,而让购买者陷入困境。
 
    “他们要做的就是拿出这笔现金。他们将尝试出售的备用房产也将以比他们预期的价格低约 150,000 美元的价格出售,现在他们他补充说,他们面临着一些家庭无法弥补的 300,000 美元的差价。对于许多人来说,想法转向简单地打破购买合同。
 
    Matthew Wilson 是伦敦 Siskinds Law 的房地产律师。对于任何考虑走这条路的人,他都有一条建议。“不要这样做......因为如果这是一个确定的交易并且你是买家,你有义务完成交易。如果你不这样做,你就有损失押金的风险,”他说。
 
    根据威尔逊的说法,事情可能会变得更糟。“如果卖家再次出售并且他们以少得多的价格出售,那么[最初的]买家将因这笔钱而陷入困境。卖家要起诉他们。如果您是买家,最好控制自己。试着完成交易。”
 
    对于伦敦房地产市场的许多人来说,这是一个新领域,该市场以稳定但不引人注目的增长而闻名。
 
    伦敦地区几乎没有高峰和下跌,但威尔逊表示,这些事件在多伦多和温哥华等市场反复出现。他说,好的第一步是获得合理的专业建议,“和你的律师谈谈,确保你的房地产经纪人参与其中。”
 
    他还说:“和抵押贷款经纪人谈谈,也许他们有一些创造性的方法来寻找其他融资方式。您可能无法前往一家银行,但有私人贷方,有抵押投资公司。还有其他选择,请确保在尝试离开之前查看所有选择,因为从长远来看,短期内更昂贵的选择可能会为您节省很多钱。
 
    威尔逊告诉 CTV 新闻,隧道尽头会有曙光,市场将稳定下来。他说,经受住风暴几乎总是被证明是最好的路线。 
 

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