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大陆地产商“助农”难以为继的背后

2022-07-24 17:10:22 来源:
摘要:各个楼盘的开发商们都规定,农产品所能抵扣的房款是有限的,差不多只相当于首付。另外,当某开发商贴出可用8万斤小麦来支付首付款的海报时,有农民看到后也直言不讳地说道,“普通家庭几乎不可能有过万的产量”。在远超农民承受力的高房价面前,地产商要“助农”买房,也只能是有心无力。
 

 
    小麦、大蒜换房?“房票”重出江湖?人才变韭菜?河南“五大发明”,为何跟房地产相关,还集中在郑州?烂尾楼遍地,房企债务危机蔓延,中国房地产已到进ICU的危急时刻?(大纪元制图)
 
    中国大陆一些楼盘的地产商们纷纷举起了“助农”的大旗。他们打算用高于市场价的收购价从种植大蒜、小麦、西瓜、荔枝、水蜜桃的农民手中购买农产品,但条件是要让这些农民将所得收入拿来购买他们的房产。各个楼盘的开发商们都规定,农产品所能抵扣的房款是有限的,差不多只相当于首付。

    然而,正当农民们得知消息,却迟迟没出手时,当地政府就突然下令,把这些“助农”项目给叫停了。在政府看来,这是在“变相回避限价”,公然与其去年发布的“限跌令”唱反调。
 
    有陆媒指出,“近年来,因为楼盘降价”所导致的“购房业主群体事件屡见不鲜”,各地政府坚决要将“房地产开发企业在销售商品住房时,实际销售价格不得超出备案价格上下幅度的15%”的铁律推行下去,显然是“出于维稳考虑”。不难看出,对于不惜掏空6个钱包、几代人的存款来购买房价远超发达国家的房产的中国人有天会揭竿而起,中共是心知肚明、也是感到极度不安和恐惧的。
 
    与此同时,花式卖房的地产商们也看到了更魔幻的一幕,那就是“小麦换房”、“西瓜换房”、“荔枝换房”、“水蜜桃换房”的成交量几乎都为零。从农产品换房这种营销方式并未对农民产生任何吸引力的现状来看,中共至今仍想利用行政手段来遏制房价下跌,只能是它的一厢情愿而已。
 
    相比已患上“去化焦虑”的开发商,桃农们似乎“不愁桃子卖不出去”。一听说“要靠返佣来去化”的开发商们搞起了“荔枝换房”,地产界的业内人士就在媒体上吹哨,称“谁换谁傻”。在其看来,买一套“涨不起来”的房子所“亏掉的成本”,要“比从卖荔枝那里赚到的,大多了”。
 
    另外,当某开发商贴出可用8万斤小麦来支付首付款的海报时,有农民看到后也直言不讳地说道,“普通家庭几乎不可能有过万的产量”。而他话音刚落,就有媒体接着补刀、质问道,“作为农民……付了首付款,后续每月的房贷如何还?”从这话不难听出,即使是有收成的农民,即使能拿出自己的农产品来抵首付,买房对他们来说,也依然是遥不可及的。在远超农民承受力的高房价面前,地产商要“助农”买房,也只能是有心无力。
 
    如今,用农产品购房的营销活动不仅三、四线小城镇有,就连一、二线的大城市也出现了。尽管在不同级别的城市中,民众的消费力也截然不同,但地产商们却十分一致地都将可营销的对象限定在了夏季有收成的农民身上。这足以表明,在当下中国,上至富豪,下至普通的老百姓似乎都不再对购买国内的房产有兴趣、甚至有信心了。
 
    显然,对于有购房力的富豪来说,他们的兴趣不是没有了,而是转移了。美国房地产经纪人协会近日就有数据显示,从2021年4月到2022年3月,中国大陆的投资者在美国所购买的房地产金额共达到了61亿美元,在全球的外国买家中居首。实际上,这种强劲的购买力在2013年时就已出现,然后一直延续到今时今日。即便在疫情肆虐的当下,61亿美元的金额也再次创下了新高。
 
    看来,中国人不是没钱买房,只是不想在自己的国家买而已。其实又何止是不想买房,甚至都待不下去了。伦敦一家投资移民咨询公司刚刚透露,目前大陆已有近万名富豪正打算带着总共480亿美元的资金“润”出中国。连人带钱都跑了,可想中共国让他们感到绝望透顶的肯定不只是楼市。
 
    在大陆,买房的人少了,急于卖房的人却在持续增多。连导演张艺谋都在以低于市场行情的价格“急售”在无锡的别墅。不难看出,这年头,是凡有点财力的中国人都不愿将大笔资金砸在或压在国内的房子上。
 
    一般来说,能在楼市接盘的都得是有钱人才行。然而,从近年的情况来看,房地产商们都已成批倒下,有钱人都在回笼楼市里的资金,将其投往它国、它处。剩下还有购房潜力的企业老板也都面临着公司即将或已经倒闭、甚至随时破产、瞬间返贫的悲惨境地。既如此,那些仍在搞花式营销的地产商们又怎会不知情?想来,他们正是因为洞察到了这一切,才把最后一点希望都寄托在了有畅销农产品的农民身上。但令他们始料未及的是,即使已经变相地把房价降了几万块,有实力的农民也依然觉得划不来、买不起。
 
    说到底,还是由于中共多年来所打造的房价已违背了常理、常态。早在2011年,就有财经人士指出,按照国际上通行的6:1的房价收入比,结合中国人的收入构成、通胀率等因素,大陆的房价至少要下跌50%才算合理。对此,有媒体人甚至表示,即使房价再降50%,大陆的工薪阶层也买不起。另据美国一位研究商学的教授分析,美国一户家庭的房价收入比一般在3:1或4:1,但中国大陆的房价收入比却平均高达30:1。尤其在北、上、广、深这些超大城市,房价收入比甚至更高。于是,该教授认为,若以美国为参照,大陆房价的降幅应达到90%才算正常。
 
    这些由专业人士所披露的数据一旦公开,中共的各级政府恐怕就要吓破胆了。他们决不敢让中国人发现,百姓几十年如一日地透支血汗、掏空钱包所支付的房款,竟然大部分都用来养贪官了。况且,中共社科院2010年发布的《经济蓝皮书》早已明确指出,中国城镇居民的房价收入比已大大超出其合理的承受范围,城乡85%的家庭都没有购房能力。明知如此,还处心积虑地推高房价、甚至下令“限跌”,中共被“墙倒众人推”似乎要成定局了。其实,无论房价跌不跌,中共长期把中国老百姓当猴耍、当韭菜割的险恶用心都很难再被掩盖下去了。
 
    就算通过在背后推高地价、房价来获利的伎俩能继续玩下去,中共也终将在有价无市的落魄处境中深感大势已去。面对着地方财政被腰斩、政府再难从地产、楼市中敛财的死局,中共了断的只能是它自己的活路。要知道,玩火终将自焚,依附楼市而存的中共用龌龊的手段让中国人都买不起房,这等于是在自掘坟墓!坑别人就是在给自己挖坑,看来中共离弹尽粮绝已为时不远了。

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