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500亿美元已备好!“地产达人”黑石准备全球抄底地产

2022-07-22 13:54:07 来源:
摘要:周三的一份监管文件显示,黑石集团已经完成对其主要房地产基金BlackstoneRealEstatePartnersX总计241亿美元的投资承诺。上一次打破纪录的依旧是黑石集团,其在2019年筹集了260亿美元的并购基金,创下当时最大规模。

    全球房地产市场会再次经历2007年的浩劫吗?随着美国抵押贷款利率飙升,房地产商信心崩溃,很多人开始浮现出这个念头。



 
    但是在一片担忧声中,仍有人淡定自若。
 
    媒体称,美国最大的住宅和商业地产商、私募巨头黑石为可能到来的房市动荡做好了准备,已经筹集了500亿美元资金,届时会投入全部(或部分)资金来进行抄底。
 
    目前黑石集团新成立的一只房地产基金正处于筹资的最后阶段,虽然眼下市场波动较大且筹资活动众多,但是这只基金规模或将超越同类基金,并创下历史最高纪录。
 
    周三的一份监管文件显示,黑石集团已经完成对其主要房地产基金Blackstone Real Estate Partners X总计241亿美元的投资承诺。
 
    黑石集团将投入约3亿美元的自有资本,并向投资者额外分配了59亿美元的融资额度,使得该基金规模或将最终达到303亿美元。
 
    这只基金有望打破记录,成为历史上最大规模的传统私募股权投资工具,但黑石集团仅耗时短短三个月就已经完成。
 
    上一次打破纪录的依旧是黑石集团,其在2019年筹集了260亿美元的并购基金,创下当时最大规模。
 
    而这也意味着,黑石集团新成立的房地产基金规模与2019年相比,直接扩大了50%。
 
    如果再算上专门用于投资亚洲和欧洲房地产的资金,黑石集团可用于抄底全球地产的资金池已经超过500亿美元。
 
地产市场动荡之时 总有黑石的身影

    在房地产行业处于困顿之时入场抄底,黑石集团已经对这样的操作颇为熟悉。
 
    当经济形势愈发低迷,美国人为支撑流动性而大规模清算房产之时,黑石介入其中,并以低廉的价格将所有陷入困境的房地产“一扫而空”。
 
    此前在2014年收购拉斯维加斯的Cosmopolitan赌场和酒店,以及在2016年收购生命科学建筑所有者BioMed Realty Trust都是如此。
 
    黑石集团采用了主题投资战略,目标是瞄准增长速度超过通胀的领域,主要有四个方面:用于电子商务的仓库、生命科学办公楼、出租房屋,以及与旅行和休闲相关的房产项目。
 
    值得注意的是,此次黑石集团的新基金规模和筹集资金的速度表明,面对纪录良好、由知名基金经理操盘的项目,机构投资者还是渴望参与。虽然规模超过200亿美元的收购基金数量一直在增加,但能与黑石集团相比的大型房地产大型基金仍然较少。

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