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随着房地产市场降温,房屋建筑停滞不前。这无助于负担能力

2022-07-20 13:01:13 来源:
摘要:“生产瓶颈、房屋建筑成本上升和高通胀导致许多建筑商停止建设,因为土地、建筑和融资成本超过了房屋的市场价值,”NAHB主席、萨凡纳的房屋建筑商和开发商JerryKonter说,乔治亚州。“与此同时,如果多户住宅项目继续受到建筑商的更多关注,正在暂停搜索的潜在首次购房者可能会找到更多的出租选择。”

    随着建筑成本的上涨和潜在买家的价格被挤出市场,房屋建筑商正在踩刹车。
 

 
    根据美国人口普查局的数据,6 月份新屋开工量(衡量当月新房建设的指标)环比下降 2%,同比下降 6.3%。
 
    与此同时,周一发布的另一项调查发现,本月建筑商信心跌至 2020 年春季以来的最低水平。全国房屋建筑商协会/富国银行住房市场指数旨在衡量市场状况,并着眼于当前的销售、买家流量和未来六个月的销售前景。

    “生产瓶颈、房屋建筑成本上升和高通胀导致许多建筑商停止建设,因为土地、建筑和融资成本超过了房屋的市场价值,”NAHB 主席、萨凡纳的房屋建筑商和开发商 Jerry Konter 说, 乔治亚州。
 
    Realtor.com的高级经济研究分析师乔尔·伯纳 (Joel Berner) 表示,随着抵押贷款利率和房价的上涨继续阻碍潜在买家,建筑放缓之际。
 
    “随着抵押贷款利率处于 2008 年以来的最高水平,许多潜在买家被房价挤出了住房市场,而建筑商正在通过减少建设项目来应对这种低迷的需求。”
 
    自 1 月份以来,30 年期固定利率贷款的平均利率上升了两个多百分点,目前为 5.5%。

    正在筹备中的新单户住宅减少

    开工率下降主要集中在单户住宅,比一年前下降了 15.7%。
 
    经季节性调整后,6 月份单户住宅和一些多户住宅的建造许可数量也较 5 月份有所下降。与 5 月相比,所有新建筑许可下降 0.6%,而单户住宅许可下降幅度更大,下降 8%。与一年前相比,所有许可证实际上都上涨了 1.4%,但单户住宅的许可证下降了 11.4%

    多户住宅仍在继续,主要是因为租金如此之高。
 
    “鉴于到目前为止,2022 年每个月全国租金同比增长 14% 或更多,并且活跃的待售库存比去年高出 28%,因此建筑商目前更热衷于多地住宅也就不足为奇了。家庭出租建筑,”伯纳说。
 
    伯纳说,即使木材价格在 6 月触底,这种建筑业的放缓也是如此。但这些价格的缓解可能不会持续太久。
 
    “随着木材价格在 7 月份回升,购房者的需求因购房融资成本上升而受到抑制,因此短期内在缩小住房供应缺口方面不太可能取得很大进展,”伯纳说。“与此同时,如果多户住宅项目继续受到建筑商的更多关注,正在暂停搜索的潜在首次购房者可能会找到更多的出租选择。”
 
    住房负担能力问题依然存在

    虽然 NAHB/富国银行调查中 13% 的建筑商报告说,他们在过去一个月里降低了房价以促进销售或限制取消,但买家仍面临负担能力挑战。
 
    NAHB 首席经济学家罗伯特·迪茨 (Robert Dietz) 表示:“购房人口中的很大一部分已被挤出市场。” “政策制定者必须解决供应问题,以帮助建筑商生产更多经济适用房。”
随着建筑商停止或放缓新的建设,这将进一步影响房地产市场。房屋库存已经非常紧张,推高了房价。减缓新房供应将使情况变得更糟。

    市场上的新房在 2.4 个月内迅速出售。全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云说,标准是大约 3 到 4 个月。
 
    “房屋建筑商一直面临供应链中断,许多几个月前开工的房屋尚未完工,”Yun 说。“在开始新建筑之前,房屋建筑商正在观望这些房屋的销售情况。
 
    但他说,总体负担能力限制可能会促使更多买家租房。
 
    “未来几个月和明年,住房供应挑战将继续存在,”云说。

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