金网-财经股票门户网站
金网
>
聚合
>
地产

内地生租楼潮重临 沙田细户租金抢贵两成 7名男生夹租名城三房

2022-07-18 13:15:36 来源:
摘要:中原地产分行副区域营业董事冯泽源指,一般来港读书的内地生,8月份才需要亲身办理入学手续,他们家境相对富裕,普遍也愿意多付一个月「空租」及额外支付隔离所需费用,即由7月中或7月底开始起租,以确保抵港隔离完成后即有住宿地方。

    踏入暑假档期,本地租赁市场转活,陆续有准备来港升学的内地学生「遥距」租楼,刺激7月租赁交投量、价俱升。部份如沙田、大埔区屋苑的租金,较今年初抢高了逾两成,即使是二、三线屋苑、不足300平方呎的单位,呎租也由年初的30余元抢高至逾50元。而且市场不乏6至7人大伙合租个案。

    沙田区租赁按月急增一倍 名城抢手去

    年受疫情及封关影响,内地学生来港租楼情况不如以往炽热,但今年有「回暖」迹象。美联物业首席助理联席董事陈国良指,7月份一向是内地生来港租楼的高峰期,单以沙田市中心一带计,今年7月上半月已累录逾50宗租赁成交,按月升逾一倍。另一热门屋苑大围名城7月迄今暂录约20宗租赁成交,「一日一宗」,内地生占比逾一成,主要由于屋苑主打三、四房大单位,适合家庭或学生合租。

 
   
    名城主打三、四房大单位,适合家庭或国内学生合租。 
 
    遥距租楼 未抵港先缴一个月「空租」一如以往,内地学生为方便上学,主攻沙田、大埔及至北区租盘,也有部分会流至启德、红磡等地区。由于现时来港仍需要隔离7至14日,故近期的内地生多靠视像「睇相、睇片」遥距租楼,及依靠在港朋友代为签约。

    中原地产分行副区域营业董事冯泽源指,一般来港读书的内地生,8月份才需要亲身办理入学手续,他们家境相对富裕,普遍也愿意多付一个月「空租」及额外支付隔离所需费用,即由7月中或7月底开始起租,以确保抵港隔离完成后即有住宿地方。

    伟华中心细单位 租金半年抢高四成

    今年内地大学生来港租楼仍以沙田、大埔区最活跃,区内租金被抢贵逾两成。他指,如沙田伟华中心两房户,实用面积297至358平方呎,现时一般叫租已升至约1.35万至1.4万元,较今年初约1.1万元水平高出逾两成。

    日前,有两名内地学生以约1.53万元承租伟华中心两房户,并预付一年租金,单位面积297平方呎,呎租高达51.5元,较年初时每月多付4,300元或四成,代理形容此为较极端例子。
 

 
    个别业主限制合租人数
 
    除了租赁交投价、量俱增,内地生的夹租人数也愈来愈多。观乎以往多2至4人合租单位,但近期市场不乏6至7人的合租个案,如早前有7名准城市大学的内地男学生,合租名城一伙面积842平方呎的三房套房单位,月租3万元,呎租35.6元,租金比去年稍高500元。

    另日前有6名内地生合租名城四房,并预缴一年租金、即约36.2万元。美联物业张铭政指,该大围名城1期1座低层户,实用面积959平方呎,四房连储物房间隔,刚以3.02万元租出,呎租31.5元,新租客为6名准中文大学学生,为方便上学而租住名城。
 

理指,对于内地生合租,普遍业主是欢迎的,因为可先「稳袋」十多万元租金。
 
    面对一屋多人「热闹」场面,美联物业分行营业经理蔡洁雯表示,市场上部份业主会在合约内列明合租人数的上限,以及在租约条文中列明日后收回单位时,若发现单位环境恶劣,将会扣起部份订金作为清洁费,以保障自己利益。

    肯预付一年租、对设计家具要求较低不过冯泽源指,面对内地生合租,普遍业主的态度均是欢迎,因为内地生习惯预先缴付一年租金,即业主可先「稳袋」十多万元租金,免除被「走数」风险,「业主可以唔使烦」,加上内地学生对于单位室内设计、家具等要求亦较本地人低,因此较易以好价租出单位。

图片新闻

返回顶部