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楼市大好友汪敦敬转向?认悲情气氛笼罩 谈楼市下跌四步曲

2022-07-17 12:36:32 来源:
摘要:第四阶段是全面跌价,当跌的板块愈来愈多,去到一个临界点,本来上升的板块都会转为下跌。他指,过去十多年楼价只曾出现第一阶段的下跌,而去到第四阶段的跌市,四十年来只出现过两次,一次是1983年,当时香港前途未落实前,另一次是1998年后的亚洲金融风暴。

    有「楼市大好友」之称的祥益地产总裁汪敦敬,近日发表题为「楼市下跌的四个阶段」的专栏文章,他指本港楼市虽然结构性没有改变,但却笼罩着罕见的悲情,并且出现「平行时空」,当中有个别下跌板块已经超越了微调的程度,但他强调非认为楼价会持续下跌。

 

 
    汪敦敬指,楼价下跌的四个阶段之中,第一个阶段是个别的「劈价盘」出现,劈价的楼盘通常会容易引起较多准买家兴奋,于是劈价盘容易成为市场的焦点成交。

    而第二个阶段是随着劈价盘增加和普及,当很多板块都有平盘的时候,买家就会回归比较的本质,劈价盘对市场聚焦力会减少,买家改变为「又要平、又要靓」。
 

 
    楼梯式减价或在个别板块出现

    第三阶段是「楼梯式减价」,当有一些板块的减价盘增加出现,但仍未有成交时,便是楼梯式减价之时,破格平盘会愈来愈多,准买家遂要求更低的价格。当一个板块第三个破格平盘至第五个破格平盘出现之时,价格就会一段段地拾级而下。

    第四阶段是全面跌价,当跌的板块愈来愈多,去到一个临界点,本来上升的板块都会转为下跌。市场就由平行时空转为整个楼市都下跌。

    他指,过去十多年楼价只曾出现第一阶段的下跌,而去到第四阶段的跌市,四十年来只出现过两次,一次是1983年,当时香港前途未落实前,另一次是1998年后的亚洲金融风暴。他并不认为是次会出现第四阶段的跌市,而第三阶段的初期跌市,他认为「的确有机会在个别板块出现」。

    他又指,香港过去十多年来,从未试过第二个阶段,「想唱淡都唔得」,现时眼见部分屋苑处于第二个阶段,遂提醒「业主们执生」。

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