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2022年房地产:价格何时会下跌?

2022-07-16 11:34:24 来源:
摘要: 全国房地产经纪人协会(NAR)高级经济学家兼预测主管NadiaEvangelou表示,到2022年底,平均利率应该在57%左右。但这些更高的成本正在给房地产市场带来压力。租金价格上涨和现在更高的抵押贷款利率——从年初的平均32%飙升至6月中旬的581%——推高了住房成本,使许多人退出了市场。

    自 2020 年以来,低库存、激烈的竞争和巨大的价格上涨一直困扰着买家,但现在迅速上升的抵押贷款利率使购买负担得起的房屋变得更加困难。



 
    对于许多买家来说,更高的抵押贷款利率意味着他们再也买不起特定价格范围内的房屋。问题是,即使是普通的单户住宅,其价格也与几年前的豪华垫一样高,因此买家要么等待更多库存上线,要么搬到更实惠的地区。还有更多人希望价格会下降——但这可能不会很快发生。
 
    “如果你在等待价格突然暴跌到过去的水平,那你就犯了一个错误,”加州抵押银行运营总监塔比莎·马扎拉(Tabitha Mazzara)说。“美联储已承诺再次加息。如果您准备购买,请不要等待,因为价格并没有大幅下降到我们父母支付的价格。情况可能会有所下降,但不会发生悬崖跳水。”

2022 年 7 月房地产市场预测

    根据最新的标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 指数,4 月份全国购买单户住宅的成本比去年同期增长了 20% 以上。较高的抵押贷款利率增加了购买房屋的成本,因为它们在 5 月份急剧上升;但是,那些大峰值可能会趋于平稳。
 
    全国房地产经纪人协会 (NAR) 高级经济学家兼预测主管 Nadia Evangelou 表示,到 2022 年底,平均利率应该在 5.7% 左右。
 
    但这些更高的成本正在给房地产市场带来压力。抵押贷款银行家协会 (MBA) 最近报告称,购买和再融资的抵押贷款申请急剧减少“将市场指数推低至 22 年来的最低水平”。
 
    当我们进入通常活跃的购房夏季时,专家们对我们对价格和费率的预期发表了意见。
 
2022年夏季房价会上涨吗?

    称其为“房价炎热的夏天”,因为通货膨胀、高住房需求和低供应继续推高成本。Realtor.com 的经济学家最近将他们对 2022 年成屋销售价格中值升值的预测从之前的 2.9% 提高到了 6.6%。
 
    租金价格上涨和现在更高的抵押贷款利率——从年初的平均 3.2% 飙升至 6 月中旬的 5.81%——推高了住房成本,使许多人退出了市场。这导致房屋销售开始下降,因为越来越多的人再也无法以目前的高价买房。
 
    NAR 的数据显示,5 月份成屋销售连续第四个月下降,比 4 月份下降 3.4%,比去年同期下降 8.6%。
 
    “自今年年初以来,平均购房所需的每月 [本金和利息] 支付增加了近 600 美元,考虑到当前的收入水平,住房现在与市场高峰时期的创纪录低负担能力相差无几2006 年,”Black Knight Data & Analytics 总裁 Ben Graboske 在一份声明中说。“即使是此时利率或房价的适度上涨也会推动我们越过这条线。”
 
2022 年房屋库存预测

    一些经济学家认为,房价可能会上涨,但期权也会上涨。
 
    从年初到现在,Realtor.com 的库存预测发生了急剧变化,从库存仅增长 0.3% 变为他们目前预测的待售房屋库存增长 15%。
 
    根据 Realtor.com 的报告,“虽然住房成本居高不下,促使购房者对其预算优先事项做出艰难的选择,但在 5 月份开始的好转基础上,待售房屋的数量预计将继续增长。”
 
    “随着越来越多的房主希望做出调整以适应不断变化的个人需求,并利用有利的市场条件来获得他们可能积累的大量资产,购房者将有更多的选择。”
 
你应该现在买房还是等待?

    在任何市场买房都是一个高度个人化的决定。由于房屋是大多数人一生中最大的单笔购买,因此在入市之前拥有稳固的财务状况至关重要。
 
使用抵押贷款计算器根据您的首付和利率计算您每月的住房成本。
 
    试图把握市场时机或预测明年可能发生的事情并不是最好的购房策略。相反,最好根据您的预算和需求购买。如果您在自己喜欢的地区找到了自己喜欢的房子,而且它也符合您的预算,那么它很可能适合您。但是,如果您为了买房子而做出太多牺牲,最终可能会导致买家自责,并且不得不卸下昂贵的信天翁。
 
在炙手可热的房地产市场购买的技巧

    从预算开始,并与自己达成协议以坚持下去。即使待售房屋数量略有增加,买家仍面临着高昂的价格和 6% 范围内的抵押贷款利率。
 
    “现在购买的因素很多,坦率地说,很多人都害怕犯错,”马萨诸塞州安多弗 Fresh Starts Registry 的房地产经纪人詹妮弗·巴普蒂斯塔 (Jennifer Baptista) 说。“作为一名经验丰富的经纪人,我首先会问我的客户,‘你的直觉是怎么说的?’ 如果 [时机] 感觉不对,你总会找到错误的家,所以请稍等。”
 
    休斯顿 Patriot Title 的负责人 Rachel Luna 也建议买家放慢脚步。市场上的稀缺心态驱使人们做出快速决策,这很快就会变成买家的自责。
 
    问题是,如果您意识到自己多付了钱,或者只是买了一个您不喜欢的地方,您就无法归还房子。卖方的成本可能高达房屋售价的 10%,所以如果你转身卖掉它,你最终可能会赔钱。
 
    “耐心点,”卢娜说。“买房真正重要的是你的个人财务状况和长期的经济稳定性。问问自己:你没有债务吗?你有应急基金来支付三到六个月的开支吗?您每月的房屋付款是否会是您每月实得工资的 25% 或更少?如果你不能轻松满足这些资格,那么市场是否对你有利也没关系。”
 
在炙手可热的房地产市场上出售的技巧

    成功销售的第一步是找到了解该地区并强烈推荐的上市代理。一位优秀的经纪人将与您密切合作,在回答潜在买家的问题和报价的同时,为您的房屋定价具有竞争力。
 
    同时,以最好的光线展示您的家。不是每个人都有专门用于翻新和维修的现金,但一点点汗水资产可以大有帮助。第一步是整理、整理和清洁。
 
    收起成堆的账单和收据,存放玩具并确保您的厨房整洁。明亮的灯光也是让您的家感觉宽敞明亮的好方法。
 
    即使你的房子已经过时,干净的空间也能让买家有机会想象新家的潜力。

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