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纽约房地产租赁市场到了一个令人震惊的地步

2022-07-15 12:25:34 来源:
摘要:曼哈顿、布鲁克林和皇后区三个行政区的平均租金已达到历史新高。纽约市的租金在曼哈顿、布鲁克林和皇后区达到了历史最高水平。对于一个简单的工作室,您的平均租金为3,145美元,而一居室的平均租金为4,278美元,而两居室的平均租金为5,722美元。 

    曼哈顿、布鲁克林和皇后区三个行政区的平均租金已达到历史新高。
 
    从上个月开始,有几个因素导致了高昂的租赁市场,包括库存不足、抵押贷款利率上升、旺季以及 2019 年启动的《住房稳定租户保护法》——该法案启动了针对租户驱逐的新保护措施。美联储利率上升导致潜在购房者转向租赁市场,使紧张的市场更加紧张。
 
   “那些考虑搬到其他地方的人,比如说在郊区,12 月底的抵押贷款利率是 3.1%,现在他们变成了 5%;这是一个显着的增长,”分析调查结果的米勒塞缪尔的乔纳森米勒告诉邮报。“因此,那些可能将其视为一种选择的人可能会坐视不管。坐着会减少可用的公寓。因此,美联储此举具有讽刺意味的是,它在冷却购房市场的同时,却给租赁市场带来了更大的压力。”
 

    纽约市的租金在曼哈顿、布鲁克林和皇后区达到了历史最高水平。
 
    纽约经纪公司 Douglas Elliman 最新发布的一份报告分析了各行政区租赁市场的平均成本——而且它似乎不会很快平静下来。
 
    道格拉斯·埃利曼 (Douglas Elliman) 的租赁执行经理 Hal Gavzie 告诉《华盛顿邮报》,“这是一场大流行带来的完美风暴。” “房东有很多杠杆作用,对租房者来说没有那么多。”
 
    Gavzie 解释说:“我们已经看到很多租房者在看不到公寓的情况下采取了行动,这是这些租房者感到沮丧的直接因素。” “他们正在失去一个又一个公寓。所以他们只想在进入单位之前立即申请。”
 
曼哈顿

平均租金:$5,058;中位数:4,050 美元

    根据Douglas Elliman 和 Miller Samuel 编制的令人大开眼界的6 月份市场报告,曼哈顿的平均租金中位数现在为 4,050 美元,比一年前增加了 800 美元。
 
    具体来说,曼哈顿的平均租金在大苹果历史上首次达到 5,000 美元。
 
    租金中位数是总价格样本的中点值。平均租金是所有租金的总和除以样本数量。
 

 
    平均租金为 5,058 美元,这意味着租户每年要花近 61,000 美元购买住房,因为租金中位数连续第五个月创下纪录。
 
    新租约连续第五个月环比增长,空置率连续第七个月保持在2%以下。
 
    对于一个简单的工作室,您的平均租金为 3,145 美元,而一居室的平均租金为 4,278 美元,而两居室的平均租金为 5,722 美元。
 
    “我们看到需求大大超过了库存,”Gavzie 说。“我认为很多人都希望租房者能够在大流行高峰期租房,并且能够利用这些折扣率,从 20% 到 50% 的折扣,我们预计这些租房者中有很大一部分是是时候更新到无法负担或决定继续前进的时候了。”
 
    “而且我们并没有真正看到这会带来很多空缺,”Gavzie 继续说道。“最终发生的事情是,那些租房者环顾四周,意识到库存如此之少,搬家成本甚至找到其他东西都是没有意义的,他们决定留在原地接受增加的任何可能。”
 
布鲁克林

平均租金:$3,822;中位数:3,300 美元

    布鲁克林的平均租金达到每月 3,822 美元,比上个月的平均水平高出约 100 美元。这标志着该行政区连续第二个月创下新高。
 
    根据最新的 Elliman 报告,一个工作室现在平均每月运行 2,284 美元。一居室的平均租金为 3,240 美元,两居室的平均租金为 4,040 美元。
 
    相比之下,大约在去年这个时候,中位数价格便宜了 500 美元,每月约为 2,700 美元。
 
    去年夏天,租房者的价格大幅下跌,一室公寓提供 11.2% 的折扣,一居室提供 25.3% 的折扣,两居室提供 26.8% 的折扣。从那以后,价格上涨了 20% 到 50%。
 
    “行政区之间的定价当然很重要。曼哈顿正在看到更高的租金,而布鲁克林和皇后区则每个月都在与之抗争,”米勒解释道。“但总的来说,布鲁克林的租金比我们在租金研究中涵盖的皇后区(皇后区西北)要贵。”
 
西北皇后区(长岛市、阿斯托利亚、森尼赛德、杰克逊高地)

平均租金:$3,352;中位数:2,973 美元

    在租房方面,皇后区仍然是更便宜的选择,但仍连续第二个月处于历史高位。
 
    租金平均每月 3,352 美元,中位价为 2,973 美元。客观地说,大约在去年这个时候,皇后区西北地区的租金中位数为 2,700 美元,比现在低了近 300 美元。
 
    根据最新的 Elliman 报告,工作室的平均租金约为每月 2,782 美元。一居室的平均价格略高于 3,000 美元,而两居室的月租金约为 4,168 美元。

    “库存不足一直是反复出现的问题,导致价格走高,”米勒重申。“但在这种情况下,最新的问题是抵押贷款利率的飙升,这正在推动那些被定价退出购买市场的人进入租赁市场。” 
 

自 2021 年底以来,寻找新公寓的租房者面临着许多挑战。
 
    米勒说,对于纽约人或希望等待的人来说,你可能需要再坚持一段时间。
 
    “租金上涨的反面不是租金下跌。如果租金达到了一个无法承受的水平,他们不能再涨了,这并不意味着他们会下跌,这只是意味着他们不会涨得更高,”他解释说。
 
    米勒补充说,基于美联储持续加息、办公楼空置率达到 40%、通胀上升以及与俄罗斯和乌克兰的持续战争,他预计短期内不会出现负担能力。“除非经济衰退,否则更大的负担能力似乎不会指日可待,”米勒说。
 
    “我认为,如果出现真正的衰退,一场有意义的衰退,其特点是失业。失业伴随着租金疲软。失业带来的是租金疲软。这确实是今年余下时间唯一可能降低租金的情况。

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