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房地产经纪人预测,中国住房需求将下降

2022-07-15 12:25:34 来源:
摘要:中国房地产经纪人北客预计,未来十年国内住房需求将下降。北客拥有并经营中国最大的房地产经纪公司之一链家。北客拥有并经营中国最大的房地产经纪公司之一链家。根据穆迪的数据,房地产及相关行业占中国经济总量的四分之一以上。


    中国房地产经纪人北客预计,未来十年国内住房需求将下降。图为 2022 年 6 月 28 日,中国广西壮族自治区南宁市新建的商业住宅区。

 
    北京——销售和租赁巨头北客预测,中国庞大的住宅房地产市场在未来 15 年内只会出现需求下降。
 
    该公司的研究部门在与 CNBC 分享的一份报告中表示,从 2021 年到 2035 年,按建筑面积划分的新住房需求将每年下降 2.5%。北客拥有并经营中国最大的房地产经纪公司之一链家。

    下降的主要原因是中国人口老龄化。
 
    北科的报告称,中国的人口赡养率——将 15 至 64 岁的工作人口与年龄小于或大于该年龄范围的人口之和进行比较——在 2010 年达到顶峰。
 
    在日本和韩国达到类似高峰的三四年后,他们的住房需求下降了。
根据穆迪的数据,房地产及相关行业占中国经济总量的四分之一以上。大部分家庭财富都与房地产有关。在过去的几年里,北京一直试图限制开发商大量使用债务和买家投机。
 
仍然是一个巨大的市场
 
    然而,北客确实预计交易价值将小幅增长,​​到 2035 年平均每年增长 1.8%,届时年交易额将达到 29.2 万亿元人民币(4.36 万亿美元)。
 
    报告预测,即使建筑面积需求下降,2035 年的水平仍将保持在 13.3 亿平方米(143.2 亿平方英尺)的巨大水平。
 
    相比之下,根据美国人口普查局的数据,去年在美国完成了约 22 亿平方英尺的新单户住宅。

    北客在其报告中表示,未来几年中国的大部分新住房需求可能会通过改造或重建现有房产来满足,而不是新开发项目。
 
    北客研究院高级分析师唐轩表示,住房需求也会因地区而异,越来越多的人有兴趣搬到上海、北京和深圳等主要大都市地区。
 
 

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