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这 10 个美国房地产市场降温速度最快:如果您是潜在买家,请了解以下信息

2022-07-13 09:40:01 来源:
    在大流行期间出现惊人的增长之后,美国房地产市场开始降温——而且在西海岸发生得最快。


 
    根据Redfin的一项新分析,冷却最快的房地产市场是加利福尼亚州的圣何塞,该分析根据 2022 年 2 月至 2022 年 5 月期间的销售价格中值、同比库存变化和其他因素对美国大都市市场进行了排名。  
 
    前 10 名市场中有 6 个位于加利福尼亚,其中 3 个位于湾区,另外 4 个西部城市位列榜首。 

    Redfin 的分析发现,相比之下,纽约的奥尔巴尼是降温最慢的房地产市场,其次是德克萨斯州的埃尔帕索和康涅狄格州的布里奇波特。
 
    William Raveis Mortgage 地区副总裁梅丽莎科恩说,全国降温的主要原因之一是利率上升,这引发了“负担能力因素”。
 
     报告发现,确实,房价较高的地区,例如北加州,房屋可能很容易以 100 万至 150 万美元或更高的价格出售,但受接近 6% 的 30 年期固定抵押贷款利率的影响更大。
 
    例如,如果您以 20% 的首付购买一百万美元的房屋,您的每月抵押贷款支付可能约为 5,750 美元,利率为 6%,这取决于税收和房主保险,这比 3 %利率,根据报告。

10个降温速度最快的美国房地产市场

    根据 Redfin 的数据,以下是过去一年降温最严重的美国市场,以及截至 2022 年 5 月的中位售价。
   
   1. 加利福尼亚州圣何塞——1,560,000 美元


   2. 加利福尼亚州萨克拉门托——610,000 美元

   3. 加利福尼亚州奥克兰——1,070,000 美元

   4. 华盛顿州西雅图——850,000 美元

   5. 加利福尼亚州斯托克顿 — 576,000 美元

   6. 爱达荷州博伊西——550,000 美元

   7.科罗拉多州丹佛——612,000 美元

   8. 加利福尼亚州圣地亚哥——875,000 美元

   9. 华盛顿州塔科马——57.5万美元

 10. 加利福尼亚州旧金山——1,620,000 美元

10个降温最慢的美国房地产市场

    根据 Redfin 的数据,以下是过去一年降温最慢的美国市场,以及截至 2022 年 5 月的中位销售价格。
 
   1. 纽约奥尔巴尼——289,000 美元

   2. 德克萨斯州埃尔帕索——238,000 美元

   3. 康涅狄格州布里奇波特——570,000 美元

   4. 伊利诺伊州莱克县——324,400 美元

   5. 纽约州罗切斯特——212,100 美元

   6. 新泽西州新不伦瑞克 — 465,000 美元

   7. 俄亥俄州辛辛那提——265,000 美元

   8. 俄亥俄州阿克伦市——200,000 美元

   9. 康涅狄格州纽黑文——310,000 美元

 10. 弗吉尼亚州弗吉尼亚海滩——325,000 美元

    “降温”并不意味着买家会看到价格下跌

    尽管某些市场的增长可能正在放缓,但专家们仍然预计大多数市场的价格不会大幅下跌。
 
    “我们有这个泡沫,过热的市场的原因之一就是缺乏库存,”科恩说。
 
    在这一点上,在 Redfin 的分析中,一些冷却速度较快的市场已经看到更多的库存进入市场。例如,在西雅图,库存比上一年增加了 40.9%。
 
    房价仍在上涨,尽管速度较慢。根据纽约联邦储备银行的消费者预期调查,对一年中位房价增长的预期从 6 月份的 5.8% 降至 4.4% 。 
 
    “价格上涨的速度肯定会显着降低,”科恩说,并预测房地产市场将“健康正常化”。
在过去几年中,由于许多买家支付现金,一些买家放弃了评估、检查甚至亲自看房。
 
    然而,科恩说,市场转变可能会为买家提供更多时间看房、出价和购买合适的房屋。
 
冷却市场对房主意味着什么

    如果您最近购买了房屋,您可能会担心房屋的未来价值,尤其是在降温的市场中。 
 
    “好消息是,这些买家很可能被锁定在较低的利率中,因此付款应该比现在购买的人更易于管理,”佛罗里达州坦帕市 CoastalOne 的认证财务规划师 Matthew Chancey 说。
 
    他说,如果你对房产的出价过高,你可能在短期内处于“水下”状态,这意味着你所欠的抵押贷款超过了房屋的价值。
 
    这不是您必须急于补救的情况。总部位于佛罗里达州奥兰多的 CFP 和 Newell Wealth Management 的所有者 Kyle Newell 表示,处于水下的房主应该将额外的现金用于紧急情况下的储蓄,例如可能的失业,而不是竞相偿还抵押贷款。
 
    专家一般建议留出三到六个月的生活费。但一些顾问建议更多以增加灵活性。
 

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