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内地房地产行业持续低迷 北大学者建议调整「三条红线」政策

2022-07-14 19:39:34 来源:
 摘要;原文网址:内地房地产行业持续低迷 北大学者建议调整「三条红线」政策7月12日,北京大学国家发展研究院院长姚洋在国发院「朗润•格政」第159期研讨会上指出,从上半年情况来看,全年经济要实现55%左右的增长目标有很大困难,下半年增长压力尤其大。

    自去年下半年,内地不少大型房地产企业接连「爆煲」,出现旗下理财产品无法兑付、拖欠供应商、债券违约、违规挪用资金及停工等情况。尽管多地在今年开始放宽楼市调控政策,但房地产市场依然低迷。数据显示,上半年,全国TOP 100房企的销售额均值为356.4亿元(人民币),同比下降48.6%。有内地学者认为,房地产断崖式下降对整体经济冲击巨大,建议调整「三条红线」政策。原文网址: 内地房地产行业持续低迷 北大学者建议调整「三条红线」政策



 
    7月12日,北京大学国家发展研究院院长姚洋在国发院「朗润•格政」第159期研讨会上指出,从上半年情况来看,全年经济要实现5.5%左右的增长目标有很大困难,下半年增长压力尤其大。在此情况下,他建议调整「三条红线」政策。

    所谓「三条红线」,是指2021年起人民银行和住建部限制房地产开发商融资的三个标准:(1)剔除预收款后的资产负债率不超过70%;(2)净负债率不超过100%;(3)现金短债比不小于1。根据「三条红线」的触线情况,房企被分为「红、橙、黄、绿」四挡,不同档位的房企执行不同的借债标准。

    姚洋指出,房地产断崖式下降对中国经济影响巨大,「有人计算是17%,也就是中国100多万亿GDP里有17万亿是房地产直接或间接贡献的。由于它占GDP比重实在太大了,所以断崖式下降显然给经济挖了一个大坑,别的行业要超额增长弥补这个坑的难度非常大。那为什么下降这么大,我认为没别的原因,就是『三条红线』。」

   姚洋强调,他并非反对整改房地产行业,而是「治大国如烹小鲜」,「三条红线」的政策需要仔细考量和打磨,例如「第一条红线——剔除预收款后的资产负债率不超过70%,可以说(企业资产负债率超过70%)不对,但应该给企业调整的空间,而第三条红线更匪夷所思,现金短债比不小于1,如果手里有现金还去借钱吗?」

 

 
    姚洋表示,要正确认识房地产信贷。他指出,房地产行业本身就是高负债的,房地产制造资产,有了资产就可以拿去抵押借贷,因此会有金融加速的作用。 「正儿八经做房地产业的其实并不会出现很大问题」,但现在一些房企出了问题——「他把搞房子建设的这些资金拿去做了其他用途,去造车、搞VC(风投)等不在行的东西,全亏掉了」,「我们不能看到说有些房企出现问题了,就说整个房地产市场都有问题,我们都要给它整顿,这是不对的。」

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