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7月房市暴跌 专家预计中共地方财政缺口将达6兆

2022-07-30 17:43:15 来源:
摘要:30大中城市商品房成交24257万平方米,累计同比下降3646%。成交套数方面,7月4日至7月8日,30大中城市商品房成交套数达到217万套,累计同比下降3763%,其中一线城市成交6,237套,累计同比下降3616%;

    中国房地产市场7月份各项指标同时暴跌。专家估计,今年地方政府卖地收入或腰斩,房地产加上经济下行影响,中共地方政府今年全年财政缺口将达6万亿元人民币(约8,896亿美元)。

    野村证券首席中国经济专家陆挺发表文章说,虽然中国房地产6月销售有所改善,但7月的高频数据显示销售又扭头向下。即使在6月新开工同比仍然下滑45%,完工下降41%,土地销售按面积减少53%,按价值减少65%。
 
   

    根据上海证券7月18日发布的报告,百城土地成交和30城商品房销售,累计同比降幅均较前一周扩大。7月4日至7月8日,100大中城市成交土地规划建筑面积392.3万平方米,累计同比下滑61.58%,降幅较前一周有所扩大;30大中城市商品房成交242.57万平方米,累计同比下降36.46%。
 
    成交套数方面,7月4日至7月8日,30大中城市商品房成交套数达到2.17万套,累计同比下降 37.63%,其中一线城市成交6,237套,累计同比下降36.16%;二线城市成交9,458套,累计同比下降34.68%;三线城市成交6,040套,累计同比下降43.31%。
 
    陆挺表示,新房销售暴跌的根源在于居民对于房企不能履行交房承诺的担心。彭博社7月13日引述美国花旗银行(Citigroup Inc.)最新公布的中国房地产分析报告指,中国22个城市共35个房地产项目出现烂尾或房价大跌,购房人士决定停止支付房贷。这种停止支付房贷的手法被外界称作“强制停贷”,又称“断供”。
 
    “第一财经”7月13日报导称,近期,中国多地烂尾楼业主联合发起声明,要求强制停止偿还贷款,直至相关项目完全复工为止。其中涉及城市包括河南省的郑州、商丘、新乡、南阳、周口,以及山西、江苏、江西、湖南、湖北、广西、陕西等多个省份的城市。涉事楼盘中,不乏前些年颇受市场关注的“网红”楼盘,部分楼盘甚至在开售时“日光”(一日内售罄)。
 
    “断供潮”将造成恶性循环加剧,居民因为担心交房问题不敢买房,而新房销售暴跌也促使开发商因“现金流紧张而没有能力盖房,迫使地方政府进一步大幅收紧预售款管理政策”,从而“进一步恶化房企的现金流”,房企因此“更没有资金去买地,造成地价下跌,进而造成房价下跌预期,影响新房销售”。
 
    新房销售下跌造成的连环效应是土地销售暴跌,陆挺指,地方政府采取的手段是“被迫对公务员事业单位人员降薪”,他说,这部分人群是很多中小城市购房的主力之一,因此也会导致新房销售下跌,加上年轻人失业率非常高,很多人不敢下决心贷款买房,致使“房地产行业可能会持续恶化”。
 
    陆挺估计,今年中共地方政府的卖地收入约减少40%到50%,保守估计地方政府卖地收入比去年少3.5万亿人民币(约5,189亿美元),再加上因经济下行造成的预算缺口大约2.5万亿人民币(约3,707亿美元),今年全年财政缺口约6万亿人民币(约8,896亿美元)。
 
    房地产及其上下游产业链贡献了中国1/4的GDP,因此要想看清中国未来经济趋势,务必要搞清楚房地产走势。他说,“过去20年中,只要经济不景气,中国(中共)政府就会放松对房地产的管制,拉动住房投资需求。”

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