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按证公司李令翔:供楼人士倘担心长远利率风险可用定按 下月起将上调定按年利率

2022-07-29 17:57:40 来源:
摘要:香港按揭证券有限公司执行董事兼总裁李令翔表示,本地利率变动会直接影响不少市民的置业能力或按揭供款负担,倘他们较为担心长远的利率风险,可考虑选用定息按揭。李令翔指,定息按揭能减低置业人士面对利率波动的风险。

    香港按揭证券有限公司执行董事兼总裁李令翔表示,本地利率变动会直接影响不少市民的置业能力或按揭供款负担,倘他们较为担心长远的利率风险,可考虑选用定息按揭。他承认,浮息按揭利率短期内仍比定息按揭低,但置业人士若能把按揭利率锁定一段时间,特别是在收支比较紧张的供楼初期,可使财务负担更为稳定。
 
   

    定息按揭能减低置业人士面对利率波动的风险。按证公司于2020年5月再度推出定息按揭试验计划,并在2021年11月把计划恒常化,提供10、15和20年期的定息按揭贷款。一些采用上述工具的置业人士,有效地控制了利率风险。例如,今年初10年期定息按揭年利率为1.99%,高于当时浮息按揭实际利率(约1.4%)。但6个月后,浮息按揭实际利率已升达2.5%,且有继续上升的趋势,可见定息按揭有其可取之处。
 
定息按揭计划利率变动与市场走势大致相符

    现时利率环境与年初已大为不同,李令翔称按证公司亦已宣布调整定息按揭计划10、15和20年期的定息年利率,于8月1日开始划一上调30基点至3.50%、3.65%及3.80%。他表示,一如今年初,这些定息按揭利率现时比浮息按揭实际利率要高,但基于储局现阶段认为适宜继续加息,他提醒置业人士必须考虑按揭利率日后会继续上升的风险。

    李令翔解释,为提供定息按揭,按证公司会发行长期债券及利用利率掉期等工具管理风险,故制定定息按揭息率不单需要参考短期利率,更需参照一系列较长期利率的水平和趋势。另外,由于港元与美元市场有紧密的互动关系,部分美元市场数据亦具参考价值。总括而言,定息按揭计划利率的变动与市场走势大致相符,部分年期的升幅甚至比一些相关的长期利率要低,因按证公司有较好的信贷评级及融资能力。

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