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美国议息前港元拆息再走高、1个月HIBOR升穿1.3厘 H按利息升及封顶息

2022-07-27 18:15:55 来源:
摘要:以目前H按利息大多以「H13厘」计息、上限以P-25厘或P-275厘(视乎银行所订P水平),实际H按付息上限为25厘,最新港元拆息反映绝大部分H按业主都会以「封顶息」支付楼按。H按利息升至「封顶」水平后,后续HIBOR再走高对业主没有影响,但银行成本仍会继续走上,最终料势上调最优惠利率(P),令楼按利息上限再上升。

    美国联储局今晚议息,外界预期美国势加息0.75厘或以上,港美息差预期将进一步扩阔。据香港银行公会港元拆息(HIBOR)资料,1个月HIBOR周三(27日)升至1.30941厘,较昨日再高0.11756厘。以目前H按利息大多以「H+1.3厘」计息、上限以P-2.5厘或P-2.75厘(视乎银行所订P水平),实际H按付息上限为2.5厘,最新港元拆息反映绝大部分H按业主都会以「封顶息」支付楼按。
 
   

    H按利息升至「封顶」水平后,后续HIBOR再走高对业主没有影响,但银行成本仍会继续走上,最终料势上调最优惠利率(P),令楼按利息上限再上升。

中原按揭:不排除再有银行上调新造H按封顶息率

    中原按揭董事总经理王美凤表示,拆息已升穿H按封顶息率,但在银行加P之前,供楼人士之按息仍以封顶息率(以P按为基准,现普遍为2.5%)计算,由于穿封顶后资金成本及息率上升之压力由银行承担,加上最近定存息竞争亦令资金成本上升,故不排除再有银行上调新造按揭客户的H按封顶息率,以纾缓息差收窄之压力,及减低资金成本上升之影响。

    她指,由于美国很大机会于本周再加息0.75厘,届时联邦基金利率已达2.25%以上,而当1个月拆息逐步升穿1.5厘至2厘水平,及银行结余再显著缩减时,尤其当跌至低于千亿元水平,本港P最快于第3季内已具备条件上调,但银行一般不会单边加P而是上调存贷息率,尤以具指标性的大型银行亦会顾及上调存息的成本上升压力,故此实际加P时间视乎银行衡量资金成本而定,估计本港按息年底仍较大机会处于3%附近水平。

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