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华侨永亨银行:港银最快第三季上调最优惠利率12.5个基点 料今年楼价有中至高单位数跌

2022-07-27 18:15:55 来源:
摘要:若是年底才一次过加25个基点,该行认为,这源于贷存比率、活期及储蓄存款比率可能出现较显著下降,个别银行考虑自身资金充裕程度时,便有机会留待至年尾才加P。若是年底才一次过加25个基点,该行认为,这源于贷存比率、活期及储蓄存款比率可能出现较显著下降,个别银行考虑自身资金充裕程度时,便有机会留待至年尾才加P。

    联储局本港时间周四(28日)凌晨公布议息结果,华侨永亨银行经济师姜静表示,预计联储局将公布加息0.75厘,惟美元利率上升将只有部分传导至港元利率,港息会滞后于美息,该行认为本港最优惠利率(P)今年全年将上调25个基点,最快可在第三季上调12.5基点,然后在第四季再上调12.5个基点(1厘等于100个基点),又或是在今年底一次过上调25个基点。
 
   

    姜静指,银行考虑调节P时的因素包括P和港元拆息差距,以过往调整周期而言,若P和3个月港元拆息之差,若持续低于3厘,许多银行会有调节P的压力,此外,银行会考虑自身资金状态,目前P与3个月港元拆息差距届约3厘水平,贷存比率、活期及储蓄存款比率都显示目前资金充裕水平,银行都会考虑该两种情况,上调P的时机则取决银行是以利差还是资金状况作为优先考虑。
 
楼价调整期或延续至明年初

    若是今季和下季各加12.5个基点的情境实现,姜表示,这源于银行对港元拆息的估算、P和港元拆息差距情况的评估,相信今轮联储加息,加上一些外汇干预动作下,可将这比率收窄至3厘或以下水平,至于会否持续处于3厘以下水平则仍需观察,因为美国公布加息后,若本港外汇干预停止一段时间,港元拆息亦有机会下降。若是年底才一次过加25个基点,该行认为,这源于贷存比率、活期及储蓄存款比率可能出现较显著下降,个别银行考虑自身资金充裕程度时,便有机会留待至年尾才加P。

    另外,姜表示,预计今年本港楼价有中至高单位数跌幅,调整期有机会延续到明年初,相信明年初过后,随着加息步伐可能暂缓情况下,调整期才会到尾声。此外,该行预计今年本港经济增长约1%。

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