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中国购房者信心不足 观望态度明显

2022-07-24 18:27:36 来源:
摘要:今年上半年,中国100个重点城市新建商品住宅成交面积接近186亿平方米(约20亿平方英尺),相比去年同期大幅下降了4成多,相比2019—2021年同期成交面积均值下降了3成多。另外,根据中国房地产指数系统百城价格指数,今年上半年,中国百城新建住宅价格累计仅上涨015%(去年同期为17%),为2016年以来同期的最低涨幅;
   

    受多地疫情反复冲击,今年1—6月中国房地产市场需求趋弱。从成交规模、价格、销售结构以及待售房出清速度等几个方面的情况看,都显示出中国购房者信心不足,尤其是刚需置业者观望态度明显。今年上半年,中国100个重点城市新建商品住宅成交面积接近1.86亿平方米(约20亿平方英尺),相比去年同期大幅下降了4成多,相比2019—2021年同期成交面积均值下降了3成多。

    另外,根据中国房地产指数系统百城价格指数,今年上半年,中国百城新建住宅价格累计仅上涨0.15%(去年同期为1.7%),为2016年以来同期的最低涨幅;而二手住宅方面,价格累计上涨0.17%,低于去年同期2.56%的累计涨幅。报告认为,今年1—6月,百城商品房成交规模同比大幅下降,房价基本零增长,都显示房市需求趋弱,购房者置业信心不足。
 
   

    从不同规模城市来看,2022年上半年,由于部分地区疫情反复,中国一线城市商品住宅成交面积同比下降33%;二线代表城市同比下降42%,三四线代表城市同比下降44%。二手住宅方面,今年1月至5月,15个代表城市的二手住宅累计成交面积为3,015万平方米(约3.25亿平方英尺),同比下降5成,较2019—2021同期均值下降3成。
 
    而从需求结构方面看,报告分析,由于中国经济下行压力明显加大,居民收入预期下降,刚需人群的置业意愿明显受到影响,观望态度明显。特别是在房价较高的一二线热点城市,刚需客户的购房意愿明显下降。统计数据显示,目前中国房地产市场的主流需求仍聚焦在90~120平方米(968~1290平方英尺)的房产,代表城市的90~120平方米住宅成交套数普遍都占到总成交套数的四成以上。
 
    而对于刚需一族亲睐的90平米以下房产,30个代表城市中,有19个城市的成交套数占比与去年相比都有所下降,显示刚需户型整体销售表现偏弱。与此同时,受疫情封控以及市场需求低迷的影响,中国一些重点城市今年以来待售房屋出清周期有所延长,库存保持高位。
 
    数据显示,今年前5个月,中国50个代表城市的商品住宅待售面积达到了2017年以来的相对高位。如果按近半年来月均销售面积计算,短期库存出清周期为18.9个月,较2021年末延长了5个月。从不同规模城市来看,按近半年月均销售面积计算,截至今年5月底,一线城市短期库存出清周期为13.9个月;二线代表城市为18.3个月,较去年末延长4.9个月。三四线代表城市为23.4个月,比去年末延长6.1个月。中国房地产市场的去库存压力仍然较大。

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