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外国买家重返美国房市 哪些州房子受欢迎

2022-07-25 19:06:03 来源:
摘要:由于疫情大流行期间的旅行限制,很多国外的潜在买家难以前往美国购房,现在随着旅行限制放松,根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)的一项调查,外国人对美国的房地产投资正在缓慢回升。根据NAR的说法,外国买家既包括在国外拥有永久地址的外国人,也包括非美国公民(不到两年的新移民,因专业、教育或其它原因在美国停留超过六个月以上的非移民签证持有人)。
 
    在过去几年中,购买或尝试在美国购买房屋的人都知道竞争之激烈:买家的出价远高于要价,有人进行全现金交易。但是在大流行期间,外国投资者几乎从市场上消失了。
 

 
    然而,从2021年4月到今年3月的一年间,国际买家抢购了价值590亿美元的美国住宅,这比上一年增长了8.5%,打破了三年来的连续下降趋势。
 
    外国购买交易量的增加主要是由于房屋价格上涨。2021年4月到今年3月期间,外国买家购买的房屋中位价达到创纪录的366,100美元,高于美国市场355,700美元的房屋中位价。
 
    虽然总的购买额上升,但是外国买家购买的房屋数量只有98,600套现房——反而比去年同期下降了 7.9%,是自NAR于2009年开始跟踪这些交易以来的最低水平。
 
    “旅行限制是一个重要因素”,NAR首席经济学家劳伦斯‧云(Lawrence Yun)说,“买家希望亲眼看到房产,然而美国直到今年夏天才取消旅行限制和COVID测试要求,这都造成了不便,等于告诉买家要‘远离’市场。”
 
    尽管一些买家不得不通过远程视频来“看房子”,但大多数买家仍然喜欢亲自看房。
 
    根据NAR的说法,外国买家既包括在国外拥有永久地址的外国人,也包括非美国公民(不到两年的新移民,因专业、教育或其它原因在美国停留超过六个月以上的非移民签证持有人)。
 
    外国买家的首选地是佛罗里达州,近四分之一的国际房屋交易发生在这里。紧随其后的是加利福尼亚州、德克萨斯州、亚利桑那州、纽约州和北卡罗来纳州。
 
    在受外国买家欢迎的地区,购买竞争可能会加剧。但是正如云所说的,即使在热门地区,外国买家也只占购买量的3%。总体而言,全国现有房屋销售的1.6%是面向外国买家的。
 
    “对于这些地区的居民来说,可能会觉得外国人正在与当地人竞争房屋。当然,卖家正在努力争取尽可能高的价格,而不管买家是谁。”云说。
 
    很多外国买家以现金支付房款,过去一年就有44%的外国人支付全现金,而美国购房者的这一比例为24%。国际买家也更有可能购买该房产作为第二套住房,44%的人将其用作度假屋、出租屋或两者兼而有之。
 
    购买美国房屋的外国人大多数是加拿大人和墨西哥人。来自加拿大的买家占外国买家购房的11%,高于上一时期的8%。来自墨西哥的买家去年购买了8%,高于之前的7%。紧随其后的是来自中国、印度、巴西、哥伦比亚、德国、英国、法国和日本的买家。
 
    然而即使美国房地产价格非常高,对许多国际买家来说仍然是相对划算的交易。典型的房产在香港每平方米售价28,570美元,伦敦为26,262美元,多伦多为10,947美元。与此同时,旧金山每平方米为8,250美元,而迈阿密仅为3,170美元。
 

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