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见底了:关键数字预示内房全面复苏?

2022-08-05 12:54:23 来源:

摘要:7月成都二手住宅成交创10年最高!内房股是否要见底、且进入全面复苏?本栏尝试为你一一拆解。

    房地产市场释出回稳讯号,中央政治局7月28日召开会议,会议将「稳定房地产市场」放在「房住不炒」之前,加上「因城施策用足用好政策工具箱」,当中「用足用好」更是新表述,反映中央下半年将继续出台措施稳定房地产市场。部分城市的二手房指导价松绑,是其中的一大举措,体现的正正是「支持改善性住房需求」。

    据克而瑞研究中心统计,自去年2月份,深圳率先推出二手房指导价后,截至2021年底,全国共有15个城市建立二手房指导价发布机制。而今年7月初,西安第一个城市宣布暂停发布二手房指导价后,截至目前,除上海和深圳以外,已有13个城市取消或放松这项政策。

    

    政策松绑下,二手房市场旋即引爆,7月贝壳50城二手房成交量指数为40,较上月微升。 其中,东莞、廊坊、北京、上海、天津等近5个城市二手房成交量指数较上月增长。二手房指导价大幅松绑的城市则为成都、宁波、绍兴及三亚等地,目前,银行贷款已不再严格参考指导价。据易居研究院月度数据,7月成都二手住宅成交17,296套,按月增长3.6%,按年大增386%,创10年以来的最高月度成交记录。

    除二手房之外,新房购买政策亦继续松绑。浙江省湖州市发布《关于实施三孩家庭住房公积金优惠政策的通知》。为加大对三孩家庭解决基本住房问题的支持力度,湖州市实施三孩家庭住房公积金优惠政策。新政指出,湖州市三孩家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的,贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮20%确定。

    浙商证券发表报告亦睇好内地整体房市,指出因城施策还有很多放松空间,例如核心城市二套首付比例的降低、二手房指导价格的放松、限购限贷限制性条件打开和房票制度的推进等,这些放松政策8月以后将加速推出。该行又指,「稳定房地产市场」为下半年各地方核心工作方向,叠加市场修复趋势,8月地产有望迎来双重利好局面。

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