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大陆银行或因房市危机损失2.4万亿人民币

2022-08-01 17:12:58 来源:
摘要:标普全球评级公司估计,如果停贷潮持续蔓延将有24万亿元人民币(约合3,560亿美元),相当于64%的抵押贷款可能遭受波及。据中国人民银行数据,截至6月底,房地产贷款余额高达5311万亿元人民币,同比增长42%。

    中国房地产危机不断恶化,停贷潮在超过90个城市持续延烧。评估报告指出,中国的银行(大陆银行)最终可能因此损失超过2.4万亿元人民币。
​由于房地产开发商迟迟无法交屋,有越来越多中国购房者暂停支付抵押贷款,这股停贷潮正持续在中国各城市间蔓延,并削弱了数十万名购房者的信心。
 
    自6月底以来,根据非官方统计,在数百个烂尾楼盘项目中,中国购房者拒绝支付抵押贷款的情况正迅速增加。标普全球评级公司估计,如果停贷潮持续蔓延将有2.4万亿元人民币(约合3,560亿美元),相当于6.4%的抵押贷款可能遭受波及。
 
    

    德意志银行(Deutsche Bank)分析师Lucia Kwong表示,如果违约行为蔓延,大约7%的未偿还抵押贷款可能受到影响。她说,鉴于信息有限,这可能只是保守估计。此前,标普还指出,2022年全中国房地产销售可能会下降约30%,比之前预测要糟糕近两倍,此跌幅将超过2008年金融危机期间的水平。
 
    这可能使开发商更难取得资金,导致更多的违约。据咨询公司Teneo的数据,在过去一年里,按销售额计算的前100名中国房地产开发商中,约有28家发生违约,或与债权人协商延长付款期限。
 
    “银行被夹在中间”,香港大学经管学院教授陈志武说,“如果他们不帮助开发商完成项目,他们最终损失会更大。如果他们这样做,当然会让政府感到高兴,但他们会增加在延迟房地产项目上承担的风险。”
 
    中国的银行对房地产行业的风险敞口(risk exposure)超过了任何其它行业。据中国人民银行数据,截至6月底,房地产贷款余额高达53.11万亿元人民币,同比增长4.2%。其中,未偿还的个人房贷余额高达38.86万亿元人民币,另外,开发商贷款余额还有12.49万亿元人民币。
 
    目前,中国经济正大幅放缓,并面临着创纪录的青年失业率,中共当局面临金融和社会不稳定的风险。中国金融机构的不良贷款在3月底达到2.9万亿元人民币,随着停贷潮漫延,有望创下新纪录,并加剧经济压力。

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