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1个月HIBOR连升11天 报1.38435厘 连续2天升穿H按2.5厘封顶息率

2022-07-28 15:54:21 来源:
摘要:经络按揭转介首席副总裁曹德明认为,香港调升P基本上需符合3项条件,包括一个月HIBOR较长时间维持于18厘以上,银行加息压力增加;预期当本港银行结余再显著缩减,尤其跌至低于千亿元水平,以及1个月拆息逐步升穿15厘至迈向2厘水平,P最快于第3季内已具备条件上调,由于银行一般不会单边加P而是上调存贷息率,尤以具指标性的大型银行亦会顾及上调存息的成本上升压力,故此实际加P时间及幅度视乎银行衡量资金成本而定,估计本港按息年底仍较大机会处于3%附近水平,在过往历史仍属低水平。

    美国联储局宣布加息0.75厘。据香港银行公会港元拆息(HIBOR)资料,与楼按相关的1个月HIBOR连升11天,最新报1.38435厘,较昨日高0.07494厘,是2020年4月27日后最高,且连续第2日升穿H按2.5厘封顶息率。汇丰中午公布最优惠利率(P)维持5%不变。
 
    以目前H按利息大多以「H+1.3厘」计息、上限以P-2.5厘或P-2.75厘(视乎银行所订P水平),实际H按付息上限为2.5厘,最新港元拆息反映绝大部分H按业主都会以「封顶息」支付楼按。
 
   

    短期拆息个别发展,隔夜HIBOR报1厘,较昨日升0.08649厘。长息全线上升,当中反映银行资金成本的3个月HIBOR报2.19161厘,升0.05006厘。
 
经络按揭转介:P今季尾或升0.25厘

    经络按揭转介首席副总裁曹德明认为,香港调升P基本上需符合3项条件,包括一个月HIBOR较长时间维持于1.8厘以上,银行加息压力增加;套息交易持续,银行结余下跌至1,000亿元附近水平;港美息口差距进一步扩宽,在联汇制度下港有压力跟随。他料香港加息条件已逐渐形成,下次9月份美联储议息将成关键,香港银行有可能于今季尾调升P,预计幅度约为0.25厘左右。
 
    曹德明又指,若年底前P增加半厘,每月供款比现时封顶位增千多元,对供楼人士负担影响未算太大。近十年经络按揭息率指数(MMI)的平均息率为1.91厘、2000年代的平均息率为3.79厘、1990年代的平均息率为9.8厘,而近30年的平均息率为4.92厘,可见现时按息水平属超低息,加息令利率步向正常化。惟他指,在加息周期期间,供楼利息开支及压力测试将有所增加,有意置业人士要避免借到尽,衡量自身负担能力才入市。
 
中原按揭:P今季内具备条件上调

    中原按揭董事总经理王美凤表示,美国联邦基金利率在今次加息后已达2.25%至2.5%,以往加息周期当联邦基金利率升至2%水平,港P已出现上调;预期当本港银行结余再显著缩减,尤其跌至低于千亿元水平,以及1个月拆息逐步升穿1.5厘至迈向2厘水平,P最快于第3季内已具备条件上调,由于银行一般不会单边加P而是上调存贷息率,尤以具指标性的大型银行亦会顾及上调存息的成本上升压力,故此实际加P时间及幅度视乎银行衡量资金成本而定,估计本港按息年底仍较大机会处于3%附近水平,在过往历史仍属低水平。

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