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瑞银:烂尾楼停贷事件不排除中央政府采取更大动作 包括发行专项债

2022-07-19 16:27:11 来源:
摘要:据该专家认为,由于一些项目未到交楼期限,故停工的项目数量可能比媒体报道的200个要少,而大部分项目与违约开发商有关,即恒大(03333)、融创(01918)和世茂(00813)。由于这些开发商在华中地区有很多项目,故停工项目在华中地区集中度很高,包括河南、湖南和湖北。

    瑞银发表报告,称内地爆出烂尾楼停贷事件后,该行最近与一名曾任住建部政策研究中心主任的房地产政策专家举行电话会议。该名专家表示,目前,地方政府主要负责解决风险,但她不排除中央政府有可能会采取更大动作,例如发行专项债券或者购买被搁置项目,将其转为共有产权公寓。

    据该专家认为,由于一些项目未到交楼期限,故停工的项目数量可能比媒体报道的200个要少,而大部分项目与违约开发商有关,即恒大 (03333) 、融创 (01918) 和世茂 (00813) 。由于这些开发商在华中地区有很多项目,故停工项目在华中地区集中度很高,包括河南、湖南和湖北。总的来说,专家预计停工项目可能占到住宅销售总量的1%以下。
 
   

     该名专家认为,地方政府基本上有三种方式来让项目复工,包括:一、项目可由当地国企接管;二、地方政府可从违约的开发商手中收回未开发的土地,并将其出售予国企,国企可以将土地作为银行贷款的抵押,然后,获得贷款令到违约开发商停工项目复工;三、银行需要收回被挪用的预售楼款,如果银行有一些不当行为,则需要自己支付建设费用。

    内地房地产活动下半年料续疲软据专家介绍,内地楼市相关活动已在4月份见底。然而,由于购房需求的延迟,低迷情况可能在今年下半年持续下去。一方面,更多关于未能交楼的新闻将在短期内拖累市场情绪。另一方面,疫情反弹继续影响到就业保障和家庭收入。她预计,今年商品房销售面积/总销售金额/新开工建筑面积将按年收缩10%/20%/20%。为了恢复房地产行业的增长,专家提出三个进一步放松的政策选项:包括

    一。降低抵押贷款利率

    二。降低对购买第二套和较佳住房的要求

    三。取消对开发商股权筹资的限制

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