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新西兰最高摩天楼:建设工程正在按部就班进行中

来源:东方网

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新西兰最高公寓楼的建设仍在进行中。尽管地基的建设时间比最初预计的要长,但据预计,该工程将于2022年竣工。

这个造价2亿纽币的56层Seascape海景公寓项目位于Gore St和Customs St East的交汇处。茂特(莫特麦克唐纳)公司的工程项目总监Nick Gillespie(下图)表示,此项目的地基建设工作比最初预期的要复杂得多,因为包括Oaks公寓住户在内的邻居们都反对在地下施工。

“建设工作已经开展了一段时间,但正在按照计划进行。这是一种有趣的建筑形式,内部有一组支柱。”Gillespie在工地现场展示了从中国进口的巨大钢支柱,表面有轻微的锈蚀,但坚固到足以支撑巨大的地库挡土墙。

Gillespie表示,在每一层地库的建造完成后,这些钢支柱将被运至其他地点。他说:“这种形式的地库建设确实需要一些时间,但工程正在按部就班地进行,完全按照预期运行。”

奥克兰市议会的实地调查经理Jeff Fahrensohn说,他正在等待独立顾问进行同行评估。在评估过程中,独立顾问将检查工程是否存在任何缺陷,例如墙壁上是否存在空隙,是否有混凝土与泥浆混合的区域。但是他也强调说,他并不是很担心,因为这种缺陷很常见。他说,市议会检查组每个月都会与中建公司见一次面。

“我们对他们的战略方向感到满意。没有危险信号,”Fahrensohn说。

Gillespieno指出,地基建设的时间比最初预期的要长。他承认说,“设计中存在一些低效之处,影响了工期。”他指的是邻近的奥克兰Oaks公寓楼拒绝同意他们在地下嵌入地锚。

Gillespieno表示,这栋大厦将是新西兰最高楼,高达187米,从最低的地基层到塔顶,总高度共203米。这栋摩天大楼比一个街区外在建的Pacifica大楼要高,后者共52层,高度为178米,造价3亿纽币。

此外,他也强调说,尽管有媒体在12月3日曾发出报道,称该工程的地基的混凝土存在缺陷,施工有问题,奥克兰市议会正在等待一份报告,但这些并非事实。

Gillespieno解释说:“有关地下连续墙有缺陷,造成交通阻塞的说法是不正确的。无论是在新西兰还是在国外,外围地下连续墙都会出现缺陷,这很正常。这种情况完全在意料之中。这些缺陷与我们无关。我们正在使用经过试验和测试的混凝土修复技术来解决某些墙板的局部缺陷。目前仅剩一套检查工作有待完成。”

他驳斥了英文《先驱报》12月3日刊登的RNZ的一篇文章。

英文《先驱报》记者应邀参观了Seascape项目的建设工地,同行的还包括(下图):中建公司新西兰分公司施工经理Sathy Thurai-rajah;中建公司新西兰分公司高级项目经理Les Honeyfield;Peddlethorp公司的首席建筑师Bradley Luke;茂特(莫特麦克唐纳)公司的工程项目总监Nick Gillespie以及舜地集团(Shundi Customs)的高级项目经理Simon Ma。

他们五人一起解释了这种不同寻常的地基建造方法,其中一人说,这种方法有点像建造一个巨大的浴缸,但是水是在浴缸外面,而且没有排水孔。

地库会有21米深,Gillespie说,这个深度将会“使其成为奥克兰市中心最深入地下的建筑”。

Thurai-rajah称,Seascape的地库将比SkyCity的地下停车场更深,因为后者是在斜坡上挖,而Seascape的地库则是垂直挖了个巨大的洞。

“这是在奥克兰市中心挖过的最深的地库或地基,”Thurai-rajah说,“比Commercial Bay下面的城际环线铁路隧道还要深,光是地基就耗资7000万纽币。”

Thurai-rajah介绍说,Seascape的5层地下停车场可停放152辆车,在大厦的第5层和第6层还有40个停车位,所以总共有192个停车位。他说,单是这项工作的规模,就让整个项目不同寻常。

建造地基花费的时间长是由于邻居不批准,当然“这是他们的权利”,此外,其他影响因素还包括工作的复杂性大,地基深度大,所有的挖掘材料都必须从工地内举高取出,街道限制紧张且繁忙,以及浇注混凝土存在限制。

“我们只能在周末浇筑大量混凝土,”Thurai-rajah说。他提到了奥克兰的交通问题,部分原因是由于大量工作正在进行时,会导致码头的可行车车道变少。

Gillespie表示,如果内部的地锚能够被用来支承地下连续墙,那么地库的建造速度会快得多,“但是由于与邻近物业的谈判无法完成,所以我们不得不沿着这条路走下去。”

如果邻居允许的话,这些地锚会设置在Oaks公寓楼下18到19米深的地方。

不过,Gillespie说,现在White Rabbit大楼和Ballantyne办公楼下确实有地锚。这两座建筑位于Seascape的地库旁边,是此项目的一部分。White Rabbit大楼里放置了Seascape的比例模型,而且样板套房和舜地集团的办公室也在楼内, 而Ballantyne大楼将被重新装修成酒店。

Simon Ma说,大约20%的Seascape公寓是预售的,买家需支付10%的定金,Seascape的开发商打算向海外投资办公室申请长期许可,这样海外买家就可以购买这些公寓。

Thurai-rajah说,地库将在2020年2月之前完工,今年11月之前,工程进度将到达地面,到2022年第三季度之前,整栋建筑将完工。

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