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7月起广州公积金缴存基数调整 二线城市库存47个月首次同比正增长

来源:互联网

昨日,广州住房公积金管理中心发布《关于2019~2020年度住房公积金缴存调整有关问题的通知》(下称“通知”),2019~2020年度住房公积金缴存调整工作将于7月1日开始至12月31日结束,缴存基数调整为2018年职工个人月平均工资。

基数调整为2018年员工月均工资

据规定,广州市单位及个人的住房公积金缴存比例下限为5%,上限为12%,具体缴存比例由单位和个人自行选择。通知指出,2019~2020年度职工个人住房公积金缴存基数调整为2018年职工个人月平均工资。缴存基数不低于本市现行最低工资标准2100元,原则上不高于本市2018年城镇非私营单位在岗职工月平均工资的3倍,即27960元。

职工缴存基数等于本市现行最低工资标准的,单位应当按规定为职工缴存住房公积金,经职工本人同意,个人缴存部分可以免缴。

2019年1月1日以后新参加工作的职工,从参加工作的第2个月开始缴存住房公积金,以其参加工作的第2个月工资作为缴存基数。2019年1月1日以后新调入的职工,从调入当月开始缴存住房公积金,以其调入当月工资作为缴存基数。

《通知》规定,缴存住房公积金确有困难的单位,可按现行政策规定向广州市住房公积金管理中心提出降低缴存比例(低于5%)或者缓缴申请,待单位经济效益好转后,再提高缴存比例或者补缴缓缴。

离职员工若缴存衔接无中断可算连续缴存

广州市住房公积金管理中心要求,缴存单位须在7月1日至12月31日期间,通过中心官网预约,到银行现场办理或通过网上业务大厅自行申报。

为保证缴存的连续性,已与原单位终止劳动关系未重新就业的职工,可按照《广州市个人自愿缴存使用住房公积金办法》规定,以个人名义申请开设自愿缴存账户继续逐月缴存,与原单位名下个人账户的缴存衔接无中断的,视同连续缴存。

业内人士表示,下半年警惕库存去化周期反弹

19日,上海易居房地产研究院发布的最新报告显示,截至5月底,重点监测的100个城市新建商品住宅库存总量为45005万平方米,环比下降0.5%,同比增长5.4%,库存规模已连续6个月同比正增长。其中,二线城市是47个月来首次同比正增长。

数据显示,截至5月底,一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2805万、22131万和20069万平方米,分别环比下调2.5%、0.1%和0.6%,同比则分别增加33.6%、0.3%和8.2%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,在一线城市加速推盘、供应放量的背景下,库存同比已连续12个月增长,三四线城市也连续7个月保持同比正增长。同时,二线城市在调控收紧的背景下,终结了此前连续46个月库存同比下降的态势。

具体来看,5月监测的100个城市中,有57个城市库存同比正增长。其中,惠州库存规模同比增加117%,南京增加81%,福州增加72%,北京增加60%。

严跃进说,库存增加一方面是地方政府加大推盘力度,主动补库存的结果,但另一方面,也有成交下滑等因素影响,5月100个城市新建商品住宅成交量5173万平方米,环比下降1.3%。

“下一阶段,在加强房地产调控的同时,也应进一步注意库存去化的变化。”严跃进说,在市场预期转向下,各地库存存销比或迎来较大波动,这就需要地方政府和房企据此及时调整投资和推盘策略。自然资源部对商品住房库存消化周期、供地规则有明确的区间划分。数据显示,从100城新建商品住宅存销比来看,目前需要减缓供地的城市数量达到14个。

严跃进认为,受调控政策、银行贷款政策收紧等因素影响,部分城市住宅交易会继续降温,去化或将进一步减缓。未来几个月要警惕库存去化周期反弹的可能性。

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