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深圳即将进入宅地拍卖高潮 百城住宅房价继续上涨

来源:互联网

“地王”的诞生和歇息,通常伴随着楼市狂热和调整。深圳将于6月24日挂牌出让5宗居住用地,这是深圳今年以来首次出让宅地,距离上一次出让居住用地已时隔半年。只是,昔日的“地王”景象已经难以再现。

此次深圳出让地块的限制条件较多,而且所建住宅还将限售3年。据统计,5宗居住用地累计起始总价154.35亿元,最高限制地价合计约223.84亿元。根据公告,本次出让宗地建设普通商品住房,竞配建只租不售的人才住房,因此出让将采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让,即限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积。

在这些居住用地中,最受关注的莫过于位于龙华和宝安区的用地。其中,位于龙华民治街道的A817-0609号宗地的出让起始价最高,为45.41亿元,最高限制地价为65.85亿元,折合最高楼面价格为每平方米4.4万元。记者在该地块周边调查,与地块一路之隔的市政工程施工人员告诉记者,近段时间以来已有不少房企的工作人员来这宗即将拍卖的居住用地进行考察。

2016年,多地被“地王”刷屏,房企拿地的热情高涨,深圳市场也是如此。当年6月,深圳龙华区出让当年第一块商住用地,这也是首宗商品房现售试点地块,一推出即引起市场关注。最终,该用地由电建集团和中国金茂联合体以82.9亿元的高价拿下,折合楼面地价高达每平方米56781元,成为深圳的“单价地王”。

可是,即将推出的A817-0609号宗地同属龙华区,但折合最高楼面价格为每平方米4.4万元。也就是说,此次宅地土拍杜绝了新“地王”诞生的可能性。

记者在龙华上塘片区看到,上述深圳首宗商品房现售试点地块早已变身龙华金茂府的工地。记者在周边调查发现,金茂府旁的二手房小区鸿荣源尚峻、如潜龙曼海宁、中海锦城、特发和平里的价格多在每平方米5.5万元至7.5万元左右。此外,记者发现鸿荣源尚峻这样较新的二手房小区,许多挂牌出售房源都是毛坯房,也从一定程度上看出该片区的楼市“投资热”。业内人士预计,如果将配套面积之类的扣除,龙华金茂府的销售均价接近每平方米9.5万元至10万元,项目才能获得合理利润。

周边的房产中介似乎对这个“地王”项目充满期待,有房产中介表示,“听说金茂府的价格要超过每平方米12万元,都是千万级别以上的豪宅,因为是现房销售,不受拿预售证的限价影响,所以龙华金茂府的高定价有望拉动周边房价。”

百城住宅房价仍在上涨,但涨幅有所收窄。

昨日,根据上海易居房地产研究院报告显示,2019年1月份-5月份,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为13937元/平方米,同比上涨14.2%,相比今年前4个月14.5%的涨幅,有所收窄。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示,从市场交易看,5月份住宅成交有所降温,没有预期的强劲。而从政策走向看,包括稳房价、收紧房贷等因素,都会在一定程度上影响房价的走势。

分类来看,2019年1月份-5月份,四个一线城市新建商品住宅成交均价为43155元/平方米,同比上涨18.4%。一线城市已保持连续3个月房价同比涨幅收窄的态势,充分体现了房价管控的有效性。当然由于高端楼盘入市的影响,其同比涨幅依然位于偏高位水平,同时也明显高于二线城市和三线、四线城市。

此外,32个二线城市新建商品住宅成交均价为13911元/平方米,同比上涨10.7%。今年二线城市房价数据波动曲线来看,基本上呈现了“先上扬后持平”的走势。其逻辑在于,此前由于人才购房等政策的影响,购房需求增加,房价出现上升。而近期由于稳房价的政策积极出台,尤其是类似苏州等城市的示范效应,所以,二线城市近期房价管控趋严,房价涨幅也明显受抑制。

值得关注的是,此前市场有降温迹象的64个三线、四线城市新建商品住宅成交均价为10776元/平方米,同比上涨9.9%。当前三线、四线城市房价涨幅已走出了历史高位区间,也低于一线城市和二线城市,体现了较好的管控效应。但需要警惕的是,近期3个月其房价涨幅反而是持续扩大的,后续不排除也会有政策收紧的可能。

对此,严跃进表示,受市场交易降温的影响,近期全国房价涨幅略有收窄。预计后续随着银行贷款政策收紧等因素的影响,市场交易会继续下滑,进而会倒逼房企降价,最终有助于促进房价回归平稳。

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